울산광역시울주군삼남읍아파트울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 102동 34층3403호 (울산 울주군 삼남읍 도호1길 39-11)
경매 2025타경12001
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- 17.6919㎡(5.352평)
- 건물면적
- 72.41㎡(21.904평)
- 개시결정
- 2025.06.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 박석훈
- 청구금액
- 2억 3,210만 9,589원
- 감정가
- 3억 5,100만원
- 최저가
- 2억 4,570만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 3억 5,100만원 | 유찰 |
| -2026.05.28 | 2억 4,570만원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.02 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.15 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.03.11 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 303일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.6919㎡(5.352평) | 1억 530만원 |
| 건물(1) | 72.41㎡(21.904평) | 2억 4,570만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 595만 1,876원 |
| 건물 | 평 | 1,121만 7,129원 |
- 감정원
- 연산
- 가격시점
- 2025.07.02
- 보존등기일
- 2019.01.02
- 공시가격
- 210,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 KTX 울산역 남동측 인근에 소재하며 주변은 울산역역세권 도시개발사업구역내로 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 문화 및 집회시설 등으로 일부이용되고 그외는 나지상태임.
- 차량접근 가능하고 인근에 KTX 울산역 및 버스정류장이 소재함.
- 대체로 남동하향경사지대의 평탄하게 조성된 사다리형유사지로 아파트 및 오피스텔 단지임.
- 폭 25미터 및 15미터 정도의 포장도로에 4면이 접하며 단지내 차량출입 용이함.
- 위생 및 급배수, 승강기, 도시가스, 로비폰, 주차시설, 화재관리설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.05
- 배당요구종기일
- 2025.09.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장호연 | 주거용 | 전입:2024-08-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,210만 9,589원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2024.08.05 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.08.05 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.06.24 | 강제경매 |
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낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
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