울산광역시울주군삼남읍단독·다가구울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488 외 2필지 (울산 울주군 삼남읍 방기로 67-6)
경매 진행 중
경매 2024타경119837
울산지방법원 6계 (052-216-8266)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 39.56㎡(11.967평)
- 개시결정
- 2024.12.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김남권 / 김남권
- 채권자
- (주)한빛자산관리대부
- 감정가
- 8,474만 7,665원
- 최저가
- 2,034만 8,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.21 | 8,474만 7,665원 | 유찰 |
| 2차2026.03.04 | 5,932만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.09 | 4,152만 6,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.13 | 2,906만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.24 | 2,034만 8,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.29 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.07 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.12.18 | 373일 |
| 최초진행일 | 2026.01.21 | 407일 |
| 매각일 | 2026.06.245차 | 561일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,474만 7,665원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6,670만 9,020원 |
| 토지(3) | - | 1,347만 5,560원 |
| 토지(4) | - | 106만 9,200원 |
| 건물(2) | 10.51㎡(3.179평) | 117만 7,120원 |
| 건물(2) | 10.07㎡(3.046평) | 121만 9,750원 |
| 제시외(1) | 8.09㎡(2.447평) | 20만 2,250원 |
| 제시외(1) | - | 35만원 |
| 제시외(2) | 3.77㎡(1.14평) | 32만 9,875원 |
| 제시외(2) | 2.29㎡(0.693평) | 5만 4,960원 |
| 제시외(3) | 3.26㎡(0.986평) | 12만 2,250원 |
| 제시외(3) | 1.57㎡(0.475평) | 3만 7,680원 |
- 가격비
- 대지권 96% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 29만 1,984원 |
- 감정원
- 울밀
- 가격시점
- 2024.12.29
- 보존등기일
- 2007.12.26
- 공시가격
- 142,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 방기초등학교 서측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 및 주상용 건물, 농경지 등으로 형성되어있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통임.
- 기호(1,3,4) 공히 부정형 토지로서 기호(1,3)은 주택부지로 기호(4)는 현황 도로로 이용중임.
- 기호(1)은 북측으로 폭 약 10미터 내외, 기호(3)은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며 기호(4)는 자체가 현황도로이며 폭 약 4~6미터의 도로에 연결되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2007.12.26
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.03.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김순향 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인,공유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,745만 3,391원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2007.12.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2007.12.26 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.07.04 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.12.10 | 2번김남권지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
- ▶ 목록 3,4는 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음(첨부 사실조회서 참조)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 울주군 삼남읍 단독·다가구
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인근 진행 정보
울산광역시 울주군 삼남읍
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원
삼남읍 전세 리스크 지수
낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 3건
- HUG 보증사고
- 0건
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