울산광역시북구호계동상가주택울산광역시 북구 호계동 1008-4 (울산 북구 당수골25길 21)
경매 2025타경12388
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 615.88㎡(186.303평)
- 개시결정
- 2025.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 비OOOOOO / 비OOOOOO
- 채권자
- 에스와이(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 9,129만 4,360원
- 최저가
- 10억 4,390만 6,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 14억 9,129만 4,360원 | 유찰 |
| -2026.03.31 | 10억 4,390만 6,000원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.01.28 | 159일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 186일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 9,129만 4,360원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 7,290만 8,600원 |
| 건물(2) | 176.26㎡(53.319평) | 3억 2,555만 2,220원 |
| 건물(2) | 206.75㎡(62.542평) | 3억 8,186만 7,250원 |
| 건물(2) | 145.07㎡(43.884평) | 2억 6,794만 4,290원 |
| 제시외(2) | 87.8㎡(26.56평) | 4,302만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 32% | 건물 68%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 546만 6,229원 |
- 감정원
- 정인제
- 가격시점
- 2025.09.03
- 보존등기일
- 2022.02.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 매곡동 소재 은월초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상나지, 학교시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
- 차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
- 정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장, 진열장, 화재탐지 및 경보설비, V공시청설비, DAA설비, H/A설비, 가스누출차단기, CCTV, 승강기, 태양광발전설비, 노외주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.17
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은희 | 점포 건물 일부 1층 중 68.21㎡ 2024.07.01.~2026.07.01. | 사업:2024-06-26 확정:2025-10-13 배당:2025-10-16 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정민경 | 점포 2층 206.75㎡ 2022.02.03.~2024.02.03. | 사업:2022-02-14 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:1,200,000원 환산:12,300만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 정석근 | 주거용 | 전입:2022-02-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정은성 | 점포 1층 215.39㎡ 2025.04.05.~2027.04.05. | 사업:2025-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:500,000원 환산:5,300만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.02.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.02.17 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.02.17 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.06.15 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.11.01 | 압류 |
| 갑(3) | 2024.12.19 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.12.26 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.08.22 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(6) | 2025.09.01 | 압류 |
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