울산광역시북구정자동단독주택울산광역시 북구 정자동 327-4 (울산 북구 동해안로 1447-6)
경매 2024타경7774(2)
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 53.92㎡(16.311평)
- 개시결정
- 2024.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 안OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,687만 5,620원
- 최저가
- 3,981만 2,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.29 | 2억 3,687만 5,620원 | 유찰 |
| -2025.06.03 | 1억 6,581만 3,000원30% | 변경 |
| 2차2025.07.08 | 1억 6,581만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.12 | 1억 1,606만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.16 | 8,124만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.21 | 5,687만 4,000원76% | 유찰 |
| -2025.11.25 | 3,981만 2,000원83.2% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.19 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.02 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.03.11 | 181일 |
| 최초진행일 | 2025.04.29 | 230일 |
| 매각일 | 2025.11.25 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,687만 5,620원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | - | 2억 280만원 |
| 건물(4) | 49.65㎡(15.019평) | 3,276만 9,000원 |
| 제시외(4) | 3.12㎡(0.944평) | 95만 4,720원 |
| 제시외(4) | 1.15㎡(0.348평) | 35만 1,900원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 14%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 208만 9,119원 |
- 감정원
- 태화
- 가격시점
- 2024.09.19
- 보존등기일
- 2011.02.21
- 공시가격
- 163,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 정자동 소재 "정자항" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야, 정자항 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 대체로 평탄하며 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지임.
- 본건 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.09
- 소액기준일
- 2025.11.25
- 배당요구종기일
- 2024.12.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심OO | 주거용 | 전입:2014-07-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.21 | 2번권OO지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.06.09 | 갑구3번김OO지분전부근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.09 | 갑구3번김OO지분전부근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.07.12 | 3번김OO지분2분의1중일부(10분의3)가처분 |
| 갑(5) | 2023.12.14 | 3번김OO지분가압류 |
| 갑(6) | 2024.09.11 | 3번김OO지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 북구 정자동 단독주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
울산광역시 북구 정자동
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원
정자동 전세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 4건
- HUG 보증사고
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데이터 출처