울산광역시북구염포동단독·다가구울산광역시 북구 염포동 158 (울산 북구 새장터7길 34-3)
매각공고전
경매 2025타경11782
울산지방법원 9계 (052-216-8269)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 471.82㎡(142.725평)
- 개시결정
- 2025.05.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤주찬 / 윤주찬
- 채권자
- 사단법인 경상남도시각장애인연합회
- 청구금액
- 1억원
- 감정가
- 5억 5,343만 7,320원
- 최저가
- 5억 5,343만 7,320원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.11 | 5억 5,343만 7,320원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.30 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.11 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 344일 |
| 최초진행일 | 2026.06.11 | 386일 |
| 매각일 | 2026.06.111차 | 386일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 5,343만 7,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 6,600만원 |
| 건물(2) | 28.06㎡(8.488평) | 954만 400원 |
| 건물(2) | 106.48㎡(32.21평) | 4,706만 4,160원 |
| 건물(2) | 128.42㎡(38.847평) | 5,676만 1,640원 |
| 건물(2) | 128.42㎡(38.847평) | 5,676만 1,640원 |
| 건물(2) | 28.06㎡(8.488평) | 763만 2,320원 |
| 제시외(2) | 25.44㎡(7.696평) | 691만 9,680원 |
| 제시외(2) | 5.77㎡(1.745평) | 58만 8,540원 |
| 제시외(2) | 2.4㎡(0.726평) | 25만 4,400원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 76만 5,000원 |
| 제시외(2) | 11.27㎡(3.409평) | 114만 9,540원 |
- 가격비
- 대지권 66% | 건물 34%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 131만 3,276원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2025.05.30
- 보존등기일
- 1992.07.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
- 사다리형에 가까운 완경사지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
- 본건 북서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하며, 남측으로 소폭(약 2m 이내)의 통행로가 개설되어 있음.
- 위생 급·배수 및 전기설비, 주택부분에 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.21
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.08.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NGUYENTHI KIEU | 주거용 | 전입:2017-10-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 비올코퍼레이션주식회사 | 점포 3층 304호(17㎡) 2025.04.11.-2026.04.11. | 사업:2025-04-21 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:250,000원 환산:2,600만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 양현석 | 주거용 | 전입:2017-04-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 오준호 | 점포 1층(18㎡) 2021.01.07.-2023.01.07. | 사업:2021-01-13 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:250,000원 환산:2,600만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 이계순 | 주거용 | 전입:2017-02-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 이동재 | 주거용 | 전입:2021-01-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 진상주 | 주거용 | 전입:2021-04-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 최원석 | 주거용 | 전입:2017-10-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2016.02.05 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2025.05.21 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
울산광역시 북구 염포동 단독·다가구
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인근 진행 정보
울산광역시 북구 염포동
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원
염포동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 6건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처