울산광역시북구염포동단독주택울산광역시 북구 염포동 152 (울산 북구 새장터7길 42-7)
과거 경매 이력
경매 2021타경2303
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 321.25㎡(97.178평)
- 개시결정
- 2021.03.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최필순 / 최필순
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 8,744만 9,880원
- 매각가
- 2억 888만 5,000원46.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.09.28 | 3억 8,744만 9,880원 | 유찰 |
| 2차2021.11.02 | 2억 7,121만 5,000원30% | 유찰 |
| 3차2021.12.07 | 1억 8,985만 1,000원51% | - |
| 매각 208,885,000원 (53.91%) / 입찰 1명 / 최영혜 | ||
| 매각결정기일 : 2021-12-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-01-18 | ||
| 납부 : 2022-01-14 | ||
| 배당기일 : 2022-02-24 | ||
| 배당종결 : 2022-02-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.03.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.01.30 | -398일 |
| 배당요구종기일 | 2021.06.02 | 91일 |
| 최초진행일 | 2021.09.28 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,744만 9,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 3,688만원 |
| 건물(2) | 98.4㎡(29.766평) | 5,205만 3,600원 |
| 건물(2) | 96.48㎡(29.185평) | 5,103만 7,920원 |
| 건물(2) | 2㎡(0.605평) | 105만 8,000원 |
| 제시외(2) | 98.24㎡(29.718평) | 4,067만 1,360원 |
| 제시외(2) | 12.8㎡(3.872평) | 441만 6,000원 |
| 제시외(2) | 4.18㎡(1.264평) | 41만 8,000원 |
| 제시외(2) | 1.4㎡(0.424평) | 14만원 |
| 제시외(2) | 7.75㎡(2.344평) | 77만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 154만 9,424원 |
- 감정원
- 태화
- 가격시점
- 2020.01.30
- 보존등기일
- 1992.11.07
- 공시가격
- 114,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 염포동 소재"염포초등학교"북측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
- 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됨
- 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임
- 동측으로 폭 약6m, 남측으로 폭 약2m의 도로에 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.10.15
- 배당요구종기일
- 2021.06.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김효민 | 주거용 2층 방 2칸(45.3㎡) 2014.05.25~2020.08.09 | 전입:2014-06-13 확정:2014-05-15 배당:2021-03-12 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 송윤성 | 주거용 203호 전체 2015.03.27~현재 | 전입:2015-03-27 확정:2015-03-27 배당:2020-03-09 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신상열 | 주거용 201호 | 전입:2020-09-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신종무 | 주거용 301호 (방4칸 84.2㎡)전체 2018.03.31~현재 | 전입:2018-04-12 확정:2018-04-12 배당:2020-03-27 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이동준 | 주거용 302호(2층 중 방 1칸 29.6㎡) 2016.06.21~현재 | 전입:2016-06-22 확정:2016-06-22 배당:2021-03-24 | 보:32,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장세연 | 주거용 1층 중 방4칸 88.4㎡ 2006.07.25~현재 | 전입:2006-07-25 확정:2017-10-26 배당:2020-03-25 | 보:20,000,000원 월:350,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장은선 | 주거용 | 전입:2019-12-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장종현 | 주거용 | 전입:2006-08-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2014.06.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(9) | 2014.10.15 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2020.07.15 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2020.10.06 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2021.03.03 | 임의경매 |
| 을(12) | 2021.04.01 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 건물의 을구 순위 10번 임차권등기(2020.07.15.등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2014.06.13., 확정일자 2014.05.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 북구 염포동 단독주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 북구 염포동
경매
공매
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