울산광역시북구양정동단독·다가구울산광역시 북구 양정동 556-19 (울산 북구 양동5길 22-1)
과거 경매 이력
경매 2023타경116954
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 177.58㎡(53.718평)
- 개시결정
- 2024.01.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 임민주
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,213만 8,140원
- 매각가
- 6,609만원70.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.31 | 2억 2,213만 8,140원 | 유찰 |
| 2차2024.12.05 | 1억 5,549만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.16 | 1억 884만 8,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.02.20 | 7,619만 4,000원65.7% | - |
| 매각 104,900,000원 (47.22%) / 1명 / 미납 | ||
| 5차2025.05.01 | 7,619만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 6차2025.06.05 | 5,333만 6,000원76% | - |
| 매각 66,090,000원 (29.75%) / 입찰 2명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 58,900,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-12 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-11 | ||
| 납부 : 2025-07-10 | ||
| 배당기일 : 2025-08-26 | ||
| 배당종결 : 2025-08-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.12 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.01 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.04.14 | 466일 |
| 최초진행일 | 2024.10.31 | 301일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,213만 8,140원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 9,965만원 |
| 건물(2) | 89.38㎡(27.037평) | 1,188만 7,540원 |
| 건물(2) | 71.2㎡(21.538평) | 946만 9,600원 |
| 건물(2) | 1㎡(0.303평) | 9만 3,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 25만 8,000원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 48만원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 41만 8,625원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2024.01.12
- 공시가격
- 97,400,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 평가는 울산광역시 북구 양정동 소재 “양정초등학교” 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택으로 형성된 주거지대임.
- 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중 교통시설이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임.
- 남서측 하향 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 주거용 건부지로 이용 중임
- 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
- 주택부분 난방설비 및 위생, 급배수시설 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.04
- 배당요구종기일
- 2024.04.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임동빈 | 주거용 1층 46㎡ 2012.03.20.~ | 전입:2013-04-01 확정:2013-04-01 배당:2021-04-05 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 임민주 | 주거용 1층 46㎡ 2013.02.04.~ | 전입:2013-02-04 확정:2013-02-04 배당:2020-11-10 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1991.02.08 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.11.10 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2021.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.01.04 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.02.02 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 11. 10. 등기), 을구 순위 4번 임차권등기(2021. 4. 5. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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인근 매각 물건
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- HUG 보증사고
- 1건
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- 2021년
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- -
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