울산광역시동구화정동단독·다가구울산광역시 동구 화정동 646-15 (울산 동구 화정6길 37-1)
경매 진행 중
경매 2025타경12098
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 210.99㎡(63.824평)
- 개시결정
- 2025.07.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤수덕 / 윤수덕
- 채권자
- (주)펜타어드밴스대부
- 감정가
- 2억 6,590만 5,800원
- 최저가
- 1억 3,029만 4,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 2억 6,590만 5,800원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 1억 8,613만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 1억 3,029만 4,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.15 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.02 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.03.04 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 280일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 350일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,590만 5,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 532만원 |
| 건물(2) | 64.27㎡(19.442평) | 2,699만 3,400원 |
| 건물(2) | 57.82㎡(17.491평) | 2,428만 4,400원 |
| 제시외(2) | 81.2㎡(24.563평) | 730만 8,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 135만원 |
| 제시외(2) | 1.7㎡(0.514평) | 5만원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 50만원 |
| 제시외(2) | 0.5㎡(0.151평) | 10만원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 94만 9,249원 |
- 감정원
- 시민
- 가격시점
- 2025.07.15
- 공시가격
- 76,200,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 세장형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.12
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.10.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,086만 936원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2001.04.11 | 1번윤창덕지분전부이전 |
| 갑(3) | 2016.02.17 | 1번윤영춘지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.09.12 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.04.25 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.05.02 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.07.08 | 임의경매 |
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화정동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
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