울산광역시동구서부동아파트울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕 112동 5층501호 외 1필지 (울산 동구 명덕로 30)
HUG 보증사고
경매 2025타경11617
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
- 대지권
- 32.393㎡(9.799평)
- 건물면적
- 59.78㎡(18.083평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 4,734만 6,604원
- 감정가
- 1억 2,500만원
- 최저가
- 8,750만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.24 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| -2026.04.21 | 8,750만원30% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.04 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 302일 |
| 최초진행일 | 2026.03.24 | 344일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.393㎡(9.799평) | 5,000만원 |
| 건물(1) | 59.78㎡(18.083평) | 7,500만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 154만 3,543원 |
| 건물 | 평 | 414만 7,542원 |
- 감정원
- 대륙
- 가격시점
- 2025.04.17
- 공시가격
- 75,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 서부동 소재 "현대백화점 울산동구점" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지,학교,근린상가,단독주택등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됨.
- 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 양호한 편임.
- 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택부지로 이용중임.
- 주변 가로망 상태등은 보통시됨.
- 기본적인 위생설비,급.배수설비, 난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.14
- 배당요구종기일
- 2025.07.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 주거용 112동5층501호59.78㎡ 2022.02.15. | 전입:2022-02-15 확정:2021-12-08 배당:2024-02-19 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,734만 6,604원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2007.12.07 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.14 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.04.13 | 소유권이전 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권 등기 있음(2024.02.19. 등기, 임대차보증금 1억4천만원, 전입일자 2022.02.15., 점유개시일자 2022.02.15., 확정일자 2021.12.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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