울산광역시동구방어동단독·다가구울산광역시 동구 방어동 975-7 (울산 동구 화잠2길 22)
경매 진행 중
경매 2025타경1341
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 399.955㎡(120.986평)
- 개시결정
- 2025.08.18 (공유물분할을위한경매())
- 소유자 / 채무자
- 황명숙 외1 / 정만조 외1
- 채권자
- 황명숙
- 감정가
- 9억 88만 650원
- 최저가
- 3억 900만 2,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 9억 88만 650원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 6억 3,061만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.06 | 4억 4,143만 1,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.10 | 3억 900만 2,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.10 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.01.12 | 147일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 190일 |
| 매각일 | 2026.06.104차 | 296일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 88만 650원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 7,562만 5,000원 |
| 건물(2) | 164.67㎡(49.813평) | - |
| 건물(2) | 139.065㎡(42.067평) | - |
| 건물(2) | 77.22㎡(23.359평) | 2,841만 6,960원 |
| 건물(2) | 2㎡(0.605평) | 36만원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 6만 6,000원 |
| 제시외(2) | 6㎡(1.815평) | 60만원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 90만원 |
| 제시외(2) | - | 300만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 27만 5,591원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2025.08.25
- 보존등기일
- 1998.07.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
- 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비(단독주택 부분) 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.06.11
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.11.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NGUYEN BADIEN | 주거용 | 전입:2025-04-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 강용길 | 주거용 | 전입:2025-03-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김종필 | 주거용 1층 안쪽 2024.10.15.~2027.10.15. | 전입:2024-11-12 확정:2025-09-15 배당:2025-09-30 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박민희 | 주거용 1층 서쪽 55㎡ 101호 2024.12.29.~2025.12.28. | 전입:2024-12-31 확정:2024-12-31 배당:2025-09-29 | 보:5,000,000원 월:370,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안나은 | 점포 53.47㎡ 2020.10.25.~2022.10.24. | 사업:2020-12-01 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:400,000원 환산:4,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 4,786만 3,927원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2010.06.11 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2010.06.11 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2013.07.08 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2014.05.27 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.09.30 | 2번황명숙지분가압류 |
| 갑(14) | 2025.08.18 | 임의경매 |
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