울산광역시남구신정동단독·다가구울산광역시 남구 신정동 533-27 (울산 남구 봉월로134번길 8-1)
과거 경매 이력
경매 2023타경59
울산지방법원 9계 (052-216-8269)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 545.66㎡(165.061평)
- 개시결정
- 2023.01.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 울산행복신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 1,207만 960원
- 매각가
- 5억 8,109만원52.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.02.21 | 12억 1,207만 960원 | 유찰 |
| 2차2024.03.27 | 8억 4,845만원30% | 유찰 |
| 3차2024.05.01 | 5억 9,391만 5,000원51% | 유찰 |
| 4차2024.06.12 | 4억 1,574만 1,000원65.7% | - |
| 매각 581,090,000원 (47.94%) / 입찰 4명 / 00 00 000 000 000 | ||
| ( 2위금액 510,001,090원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-24 | ||
| 납부 : 2024-07-15 | ||
| 배당기일 : 2024-08-29 | ||
| 배당종결 : 2024-08-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.01.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.01.16 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.03.27 | 81일 |
| 최초진행일 | 2024.02.21 | 412일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 1,207만 960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 8,057만원 |
| 건물(2) | 16.52㎡(4.997평) | 555만 720원 |
| 건물(2) | 176.38㎡(53.355평) | 1억 865만 80원 |
| 건물(2) | 176.38㎡(53.355평) | 1억 865만 80원 |
| 건물(2) | 176.38㎡(53.355평) | 1억 865만 80원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 200만 8,342원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2023.01.16
- 보존등기일
- 2000.09.04
- 공시가격
- 632,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터내외의 도로에 접함.
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.04.05
- 배당요구종기일
- 2023.03.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고주산 | 주거용 | 전입:2014-06-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 권세위 | 주거용 | 전입:2017-06-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김원태 | 주거용 301호 2021.08.20.부터 현재까지 | 전입:2021-08-10 확정:2023-01-18 배당:2023-01-18 | 보:30,000,000원 월:30,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김종수 | 주거용 | 전입:2014-08-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박이수 | 주거용 304호 2019.06.29.부터 현재까지 | 전입:2015-05-15 확정:2017-05-15 배당:2023-01-25 | 보:35,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 안양호 | 주거용 402호 2021.06.20.부터 현재까지 | 전입:2021-06-21 확정:2021-06-21 배당:2023-01-25 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최병화 | 주거용 302호 2022.06.30.부터 2024.06.25.까지 | 전입:2022-06-30 확정:2022-06-30 배당:2023-01-25 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최한석 | 주거용 303호 2010.3월부터 현재까지 | 전입:2015-03-10 확정:미상 배당:2023-01-25 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(안양호) | 주거용 305호 2020.03.09부터 2024.3.8까지 | 전입:2020-02-10 확정:2020-02-19 배당:2023-03-27 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(최상환) | 주거용 403호 2018.07.27 부터 2020.7.26까지 | 전입:2016-06-01 확정:2018-07-16 배당:2023-01-19 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:31,660원] |
| 한국토지주택공사(최정한) | 주거용 204호 2019.12.12부터 2023.12.11까지 | 전입:2019-11-21 확정:2019-11-22 배당:2023-03-27 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(허진규) | 주거용 405호 2020.08.31부터 2024.8.30까지 | 전입:2020-08-19 확정:2020-08-12 배당:2023-03-27 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2021.10.20] |
| 한국토지주택공사(황용순) | 주거용 203호 2018.03.21부터 2024.3.20까지 | 전입:2018-03-08 확정:2018-03-08 배당:2023-03-27 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 [확:2018.3.8, 증액계약 2020.2.24] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2011.04.04 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2013.04.05 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2015.01.29 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2015.05.07 | 전세권설정 |
| 갑(8) | 2022.09.21 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.11.25 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.01.04 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.01.05 | 임의경매 |
| 갑(12) | 2023.01.18 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.01.31 | 가압류 |
| 갑(14) | 2023.03.08 | 가압류 |
| 갑(15) | 2023.03.28 | 압류 |
| 을(17) | 2023.08.01 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2024.01.08 | 압류 |
| 갑(17) | 2024.02.13 | 압류 |
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