울산광역시남구신정동다가구주택울산광역시 남구 신정동 178-10
과거 경매 이력
경매 2019타경102248
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 441.36㎡(133.511평)
- 개시결정
- 2019.03.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장두진 / 장두진
- 채권자
- 하애덕 외 1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 3,861만 400원
- 매각가
- 7억 599만원32%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2019.12.17 | 10억 3,861만 400원 | 유찰 |
| -2020.01.21 | 7억 2,702만 7,000원30% | 변경 |
| 2차2020.06.09 | 7억 2,702만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2020.07.14 | 5억 891만 9,000원51% | - |
| 매각 705,990,000원 (67.97%) / 입찰 12명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 692,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2020-07-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2020-08-18 | ||
| 납부 : 2020-08-07 | ||
| 배당기일 : 2020-09-17 | ||
| 배당종결 : 2020-09-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.03.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.03.22 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2019.06.11 | 92일 |
| 최초진행일 | 2019.12.17 | 281일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 3,861만 400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 6억 166만 4,000원 |
| 건물 | 43.68㎡(13.213평) | 4,324만 3,200원 |
| 건물 | 132.56㎡(40.099평) | 1억 3,123만 4,400원 |
| 건물 | 132.56㎡(40.099평) | 1억 3,123만 4,400원 |
| 건물 | 132.56㎡(40.099평) | 1억 3,123만 4,400원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 327만 2,762원 |
- 감정원
- 우리
- 가격시점
- 2019.03.22
- 보존등기일
- 2014.01.17
- 공시가격
- 580,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산중앙초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
- 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통시됩니다.
- 세장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용하고 있습니다.
- 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.01.17
- 배당요구종기일
- 2019.06.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JINYINGNYU | 주거용 301호 | 전입:2018-10-16 확정:2017-10-24 배당:2019-04-11 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | |
| 강인대 | 주거용 302호 | 전입:2017-12-08 확정:2017-12-11 배당:2019-04-12 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | |
| 배윤경 | 점포 201호(40㎡) | 사업:2017-07-20 확정:2019-06-10 배당:2019-06-11 | 보:5,000,000원 월:370,000원 환산:4,200만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | |
| 변창국 | 주거용 501호 | 전입:2014-06-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 신유선 | 주거용 203호 | 전입:2017-07-24 확정:2017-07-24 배당:2019-06-07 | 보:50,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | |
| 이인석 | 점포 101호(33㎡) | 사업:2018-05-30 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 조성환 | 주거용 201호 | 전입:2018-01-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.01.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.01.17 | 근저당 |
| 을(2) | 2014.10.24 | 근저당 |
| 을(5) | 2017.09.28 | 근저당 |
| 갑(4) | 2019.03.11 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2019.06.03 | 임의경매 |
주의사항
- ☞2020.01.13 기타 윤효상 유치권신고서 제출
- ☞2020.01.14 유치권자 정상영 유치권신고서 제출
- ☞2020.01.29 유치권신고인 황병 유치권권리신고서 제출
- ☞2020.01.30 채무자겸소유자 장두진 유치권점유동의서 제출
- ☞2020.02.13 유치권자 정상영 유치권포기서 제출
- ☞유치권배제 신청:2020.02.17 채권자 하애덕 유치권배제신청 제출
- ☞2020.02.27 유치권자 황병 유치권포기서 제출
- ☞2020.03.10 유치권자 윤효상 유치권포기서 제출
- ☞윤효상, 정상영, 황병으로 부터 유치권신고가 있었으나, 인감증명서를 첨부한 포기서가 모두 들어옴.
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