울산광역시남구상개동단독·다가구울산광역시 남구 상개동 154-43 (울산 남구 두왕로22번길 19-2)
과거 경매 이력
- 2025-03-17
- 2023-01-04
경매 2025타경11479
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 226.77㎡(68.598평)
- 개시결정
- 2025.03.17 (공유물분할을위한경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 김OOOOO
- 채권자
- 이진우
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,900만 4,400원
- 매각가
- 1억 6,100만원46.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.28 | 2억 9,900만 4,400원 | 유찰 |
| 2차2026.03.05 | 2억 930만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.08 | 1억 4,651만 2,000원51% | - |
| 매각 161,000,000원 (53.85%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 149,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-15 | ||
| 납부 : 2026-05-11 | ||
| 배당기일 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.31 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.13 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.12.18 | 276일 |
| 최초진행일 | 2026.01.28 | 317일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,900만 4,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 8,292만원 |
| 건물(2) | 48.64㎡(14.714평) | 486만 4,000원 |
| 건물(2) | 46.33㎡(14.015평) | 563만 3,000원 |
| 제시외(2) | 45.9㎡(13.885평) | 302만 9,400원 |
| 제시외(2) | 9.2㎡(2.783평) | 40만 4,800원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 35만 2,000원 |
| 제시외(2) | 20.1㎡(6.08평) | 132만 6,600원 |
| 제시외(2) | 2.6㎡(0.787평) | 17만 1,600원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 3만 3,000원 |
| 제시외(2) | 45㎡(13.612평) | 27만원 |
- 가격비
- 대지권 95% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 23만 4,470원 |
- 감정원
- 해울
- 가격시점
- 2025.03.31
- 공시가격
- 112,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 두왕동 소재 "두왕사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
- 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주택의 부지로 이용 중임.
- 본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.17
- 배당요구종기일
- 2025.06.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김금식 | 주거용 | 전입:2013-10-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 배영태 | 주거용 | 전입:2021-04-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임병갑 | 주거용 | 전입:1995-06-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1994.04.02 | 소유권이전 |
| 갑(2) | 1994.04.02 | 이성학,김순필지분전부이전 |
| 갑(6) | 2023.12.19 | 1번김옥근지분전부이전 |
| 갑(8) | 2025.03.17 | 임의경매 |
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