울산광역시남구삼산동다가구주택울산광역시 남구 삼산동 192-11
경매 2011타경940
울산지방법원 1계 (052-216-8261)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 707.18㎡(213.921평)
- 개시결정
- 2011.02.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 롯데건설(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9억 3,873만 80원
- 최저가
- 7억 5,098만 4,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2011.06.21 | 9억 3,873만 80원 | 유찰 |
| -2011.07.19 | 7억 5,098만 4,000원20% | 변경 |
| 2차2011.08.23 | 7억 5,098만 4,000원20% | - |
| 매각 836,670,000원 (89.13%) / 3명 / 불허가 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2011.02.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2011.02.14 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2011.05.02 | 83일 |
| 최초진행일 | 2011.06.21 | 133일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 3,873만 80원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 4억 8,384만원 |
| 건물 | 10.92㎡(3.303평) | 716만 3,520원 |
| 건물 | 187.84㎡(56.822평) | 1억 2,322만 3,040원 |
| 건물 | 187.84㎡(56.822평) | 1억 2,322만 3,040원 |
| 건물 | 187.84㎡(56.822평) | 1억 2,322만 3,040원 |
| 건물 | 115.14㎡(34.83평) | 7,553만 1,840원 |
| 제시외 | 2.4㎡(0.726평) | 20만 1,600원 |
| 제시외 | 9.2㎡(2.783평) | 64만 4,000원 |
| 제시외 | 6㎡(1.815평) | 168만원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 212만 6,420원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2011.02.14
- 보존등기일
- 2001.12.17
- 공시가격
- 874,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 세양청구아파트 남측인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설 및 나지등으로 구성되어 주거환경은 보통
- 차량출입 자유로우며 대중교통편의 이용은 보통임.
- 장방형의 토지로 자체는 대체로 평탄하며 남측으로 폭 8미터 정도의 도로가 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2001.12.17
- 배당요구종기일
- 2011.05.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명갑 | 주거용 405호 | 전입:2011-01-31 확정:2011-01-31 배당:2011-02-21 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | |
| 김복주 | 주거용 203호 | 전입:2009-04-29 확정:2009-04-29 배당:2011-03-25 | 보:40,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
| 김성욱 | 주거용 303호 | 전입:2009-11-17 확정:2009-11-17 배당:2011-02-22 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 김성진 | 주거용 404호 | 전입:미상 확정:2008-06-04 배당:2011-04-14 | 보:50,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
| 김승수 | 주거용 비동 201호 | 전입:미상 확정:미상 배당:2011-04-08 | 보:55,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 채권양수인 오봉조 |
| 김인섭 | 주거용 401호 | 전입:2007-09-11 확정:2007-09-11 배당:2011-02-21 | 보:60,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 처 강덕숙 |
| 김진철 | 주거용 501호 | 전입:2007-04-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 박영수 | 주거용 405호 | 전입:미상 확정:2006-08-18 배당:2011-02-17 | 보:40,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 등기부상 보:3500만원 |
| 손용근 | 주거용 402호 | 전입:2010-05-25 확정:2010-05-25 배당:2011-02-21 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 손우혁 | 주거용 403호 | 전입:2007-03-16 확정:2007-03-19 배당:2011-02-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 점유관계서상 확:2007.03.16 |
| 신동희 | 주거용 204호 | 전입:미상 확정:2007-03-23 배당:2011-02-25 | 보:15,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 등기부상 보:4000만원 |
| 유연권 | 주거용 302호 | 전입:미상 확정:2007-02-06 배당:2011-02-22 | 보:50,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 2007.02.05~ |
| 이재한 | 주거용 201호 | 전입:2010-02-26 확정:2010-02-26 배당:2011-02-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 장도관 | 주거용 305호 | 전입:2010-11-02 확정:2010-11-03 배당:2011-06-20 | 보:25,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | |
| 장실홍 | 주거용 205호 | 전입:2008-09-01 확정:2008-03-07 배당:2011-02-22 | 보:45,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 현황조사상 확:2010.06.17 |
| 장옥선 | 주거용 203호 | 전입:2007-05-30 확정:2007-02-20 배당:2011-04-26 | 보:48,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 최병호 | 주거용 202호 | 전입:2009-09-11 확정:2009-09-11 배당:2011-02-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 최준성 | 주거용 203호 | 전입:2010-01-15 확정:2010-01-15 배당:2011-02-21 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 한시훈 | 주거용 301호 | 전입:2005-11-25 확정:2010-10-13 배당:2011-03-02 | 보:55,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한혜란 | 주거용 304호 | 전입:2007-08-27 확정:2007-08-27 배당:2009-09-17 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 허성례 | 주거용 305호 | 전입:2005-06-15 확정:2005-06-27 배당:2011-02-28 | 보:45,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2001.12.17 | 근저당 | |
| 2005.06.27 | 전세권(3층일부) | |
| 2005.11.25 | 전세권(3층일부) | |
| 2005.12.29 | 소유권이전(매매) | |
| 2006.06.28 | 근저당 | |
| 2006.08.18 | 전세권(405호) | |
| 2007.02.06 | 전세권(302호) | |
| 2007.03.19 | 전세권(403호) | |
| 2007.03.23 | 전세권(204호) | |
| 2007.03.27 | 전세권(비동 201호) | |
| 2007.09.10 | 전세권(401호) | |
| 2007.12.20 | 압류 | |
| 2008.03.07 | 전세권(205호) | |
| 2008.06.04 | 전세권(404호) | |
| 2009.04.23 | 압류 | |
| 2009.06.16 | 전세권(203호) | |
| 2010.02.22 | 가압류 | |
| 2010.05.19 | 가압류 | |
| 2010.06.17 | 가압류 | |
| 2010.09.17 | 주택임차권(304호) | |
| 2011.02.08 | 강제경매 | |
| 2011.02.16 | 주택임차권(301호) |
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