울산광역시남구삼산동단독·다가구울산광역시 남구 삼산동 1487-8 외 2필지 (울산 남구 삼신로 52)
과거 경매 이력
경매 2023타경7364
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 979.32㎡(296.243평)
- 개시결정
- 2023.08.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 골든슈프라체(주) / 골든슈프라체(주)
- 채권자
- 남울산새마을금고 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 50억 4,099만 1,270원
- 매각가
- 35억 2,869만 4,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.07.11 | 50억 4,099만 1,270원 | 변경 |
| 1차2024.08.14 | 50억 4,099만 1,270원 | - |
| 매각 5,289,000,000원 (104.92%) / 1명 / 미납 | ||
| -2024.10.31 | 50억 4,099만 1,270원 | 변경 |
| 2차2024.12.05 | 50억 4,099만 1,270원 | 유찰 |
| 3차2025.01.16 | 35억 2,869만 4,000원30% | - |
| 매각 3,528,694,000원 (70%) / 입찰 1명 / 0000 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-24 | ||
| 납부 : 2025-02-20 | ||
| 배당기일 : 2025-03-25 | ||
| 배당종결 : 2025-03-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.21 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.09 | 93일 |
| 최초진행일 | 2024.07.11 | 338일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 50억 4,099만 1,270원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 27억 4,525만 8,000원 |
| 토지(2) | - | 9억 691만 2,000원 |
| 토지(3) | - | 9억 651만원 |
| 건물(4) | 301.53㎡(91.213평) | 1억 4,202만 630원 |
| 건물(4) | 10.35㎡(3.131평) | 496만 8,000원 |
| 건물(4) | 274.6㎡(83.067평) | 1억 2,933만 6,600원 |
| 건물(4) | 232.5㎡(70.331평) | 1억 1,160만원 |
| 건물(4) | 155.34㎡(46.99평) | 9,413만 6,040원 |
| 제시외(4) | 5㎡(1.513평) | 25만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 162만 8,082원 |
- 감정원
- 양산
- 가격시점
- 2023.08.21
- 보존등기일
- 2001.08.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산KBS" 북동측 인근에 위치하는 토지로서주변은 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은대체로 보통시됨.
- 기호(1)-(3): 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.19
- 배당요구종기일
- 2023.11.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한미송 | 점포 전부 2022.09.13. ~ 2027.09.12. | 사업:2022-11-21 확정:2022-11-21 배당:없음 | 보:300,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.03.19 | 소유권이전 |
| 을(16) | 2021.03.19 | 근저당권설정 |
| 을(18) | 2021.07.29 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2021.10.18 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(14) | 2022.10.12 | 압류 |
| 갑(17) | 2023.04.12 | 압류 |
| 갑(18) | 2023.07.05 | 가압류 |
| 갑(19) | 2023.08.08 | 임의경매 |
| 갑(20) | 2023.09.04 | 강제경매 |
| 갑(21) | 2024.07.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 현황조사서에 의하면 본건은 재개발진행(삼산동 1486,1487번지 블럭 일대) 알림 현수막이 걸려 있고 본 건 토지의 계약 여부는 알 수 없다고 기재되어 있으나 재개발 진행 사항이 없다는 별첨 2024.7.24.자 울산광역시 남구의 사실조회회신서가 제출되었으므로 입찰시 확인요함. 현황조사 당시 본건 주위로 공사 칸막이가 설치되어 있고 내부 공사중이라는 현수막과 수림예건주식회사가 유치권행사중이라는 현수막 걸려 있음
- ▶ 도담산업개발으로부터 공사대금 36,000,000원에 대한 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
- ▶ 수림예건 주식회사로부터 유치권 신고(채권 금액 없음)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
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인근 매각 물건
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