울산광역시남구삼산동오피스텔울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 1동 14층1403호 (울산 남구 삼산로266번길 5-8)
경매 진행 중
경매 2025타경11612
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- 4.9207㎡(1.489평)
- 건물면적
- 24.0478㎡(7.274평)
- 개시결정
- 2025.04.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 이OO
- 감정가
- 1억 3,900만원
- 최저가
- 9,730만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 1억 3,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.02 | 9,730만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.11 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.28 | 375일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 405일 |
| 매각일 | 2026.07.022차 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.9207㎡(1.489평) | 2,780만원 |
| 건물(1) | 24.0478㎡(7.274평) | 1억 1,120만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 564만 9,603원 |
| 건물 | 평 | 1,528만 7,325원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2025.04.30
- 보존등기일
- 2020.04.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 삼산동 소재 "롯데백화점 울산점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 도심상가지대로서 백화점 및 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
- 삼산동 1478-3: 세장형의 평지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
- 삼산동 1478-3: 본건 북측으로 소로에 한면이 접함.
- 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.06
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 건물 전부 2022.09.23.(점유개시일자) | 전입:2023-02-22 확정:2022-09-16 배당:2025-04-18 | 보:120,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 선순위전세권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.05.20 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.10.06 | 전세권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (1)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (2)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (3)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (4)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (5)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (6)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (7)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (8)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (9)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (10)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (11)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.30 | (12)근저당권설정 |
| 갑(11) | 2023.09.13 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.04.18 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2025. 12. 1.등기) 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일 2023. 2. 22.). 이 사건 경매신청채권인 을구 순위 5번 전세권에 기한 전세금과 동일채권이며, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 남구 삼산동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 남구 삼산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
삼산동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 32건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 9건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,257만원
데이터 출처