울산광역시남구삼산동오피스텔울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 (울산 남구 번영로 266)
경매 진행 중
경매 2025타경12821
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- 7.1992㎡(2.178평)
- 건물면적
- 32.0575㎡(9.697평)
- 개시결정
- 2025.11.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 코마리아이앤지(주) / 코마리아이앤지(주)
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 200만원
- 최저가
- 4,998만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 1억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.06 | 7,140만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.10 | 4,998만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.20 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.24 | 106일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 141일 |
| 매각일 | 2026.06.103차 | 212일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.1992㎡(2.178평) | 4,100만원 |
| 건물(1) | 32.0575㎡(9.697평) | 6,100만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 569만 5,077원 |
| 건물 | 평 | 629만 605원 |
- 감정원
- 정인제
- 가격시점
- 2025.11.20
- 보존등기일
- 2017.06.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되되 있음.
- 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
- 부정형 평지로서 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 폭 5.5M~6.5M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장 , 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCT V, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설비 등 이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.01
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서광욱 | 주거용 전유부분 전부 2022.12.15.~ | 전입:2022-12-15 확정:2022-11-30 배당:2025-01-15 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 958만 9,287원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.12.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2025.01.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.01 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.11.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 1번 주택임차권설정등기(2025.01.15. 접수 제5499호). 이 사건 배당절차에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
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