울산광역시남구삼산동오피스텔울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 (울산 남구 번영로 266)
경매 진행 중
경매 2025타경12814
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- 7.1992㎡(2.178평)
- 건물면적
- 32.0575㎡(9.697평)
- 개시결정
- 2025.11.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 코마리아이앤지(주) / 코마리아이앤지(주)
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 8,800만원
- 최저가
- 4,312만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.06 | 6,160만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.10 | 4,312만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.02.23 | 108일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 144일 |
| 매각일 | 2026.06.103차 | 215일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.1992㎡(2.178평) | 2,640만원 |
| 건물(1) | 32.0575㎡(9.697평) | 6,160만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 366만 7,074원 |
| 건물 | 평 | 635만 2,480원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2025.11.18
- 보존등기일
- 2017.06.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 삼산동 소재 "KBS울산홀" 북서측 인근에 위치한 태화강더뷰 7층 705호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트, 다가구주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 오피스텔로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 평지에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 건물 주변으로 광로 및 세로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.02
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선철 | 주거용 건물의 전유부분 전부 2022.10.17.~ | 전입:2022-10-17 확정:2022-09-07 배당:2024-10-29 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,220만 2,406원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2018.11.20 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.10.29 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.04.02 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.11.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 5번 주택임차권설정등기(2024.10.29. 접수 제122229호). 이 사건 배당절차에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
울산광역시 남구 삼산동 오피스텔
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삼산동 전세 리스크 지수
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
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- 1억 6,257만원
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