울산광역시남구삼산동아파트

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 (울산 남구 번영로 266)

경매 진행 중

경매 2025타경11661(1)

울산지방법원 5계 (052-216-8265)
대지권
5.4852㎡(1.659평)
건물면적
24.4252㎡(7.389평)
개시결정
2025.04.17 (청산을위한형식적경매)
소유자 / 채무자
망 윤치성의 상속재산의 파산관재인 장영수 / 망 윤치성의 상속재산의 파산관재인 장영수
채권자
망 윤치성의 상속재산의 파산관재인 장영수
감정가
9,510만원
최저가
4,659만 9,000원51%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.04.089,510만원유찰
2차2026.05.146,657만원30%유찰
3차2026.06.174,659만 9,000원51%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.04.17기준일
감정기일2025.05.0417일
배당요구종기일2025.07.1488일
경매공고일2026.02.27316일
최초진행일2026.04.08356일
매각일2026.06.173차426일

토지/건물 현황

감정가
9,510만원
구분면적감정가
토지(1)5.4852㎡(1.659평)1,902만원
건물(1)24.4252㎡(7.389평)7,608만원
가격비
대지권 20% | 건물 80%
구분기준감정가
대지권㎡346만 7,513원
건물평1,029만 6,387원
감정원
가람
가격시점
2025.05.04
보존등기일
2017.06.28
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
  • 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
  • 주변 가로망 상태 보통임.
  • 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

임차인 현황

말소기준일
2025.04.17
소액기준일
2026.06.17
배당요구종기일
2025.07.14

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
박슬기주거용 1101호 2021.12.10.~전입:2021-12-13 확정:2021-11-22 배당:2025-07-08보:90,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
-

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(2)2017.10.10소유권이전
갑(5)2025.04.17임의경매
을(1)2025.07.22주택임차권
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기[2025.7.22. 등기 제3802430호, 임대차보증금: 90,000,000원, 전입일자: 2021.12.13., 확정일자: 2021.11.22.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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중간
60.5
아파트 평균 낙찰가율
90%
경매 진행 중
31건
HUG 보증사고
10건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
9건
미반환 평균 보증금
1억 6,257만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

삼산동 주변 지역남구 기준

데이터 출처