울산광역시남구달동상가주택울산광역시 남구 달동 871-1 (울산 남구 중앙로186번길 14)
경매 2025타경12066
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 622.14㎡(188.197평)
- 개시결정
- 2025.07.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 오OO / 김OO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 17억 3,464만 4,840원
- 최저가
- 8억 4,997만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.27 | 17억 3,464만 4,840원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 12억 1,425만 1,000원30% | 유찰 |
| -2026.02.24 | 8억 4,997만 6,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.15 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.10.21 | 111일 |
| 최초진행일 | 2025.11.27 | 148일 |
| 매각일 | 2026.02.24 | 237일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 3,464만 4,840원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 743만 7,000원 |
| 건물(2) | 206.66㎡(62.515평) | 1억 9,095만 3,840원 |
| 건물(2) | 207.74㎡(62.841평) | 1억 9,195만 1,760원 |
| 건물(2) | 207.74㎡(62.841평) | 2억 4,430만 2,240원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 333만 2,720원 |
- 감정원
- 문수
- 가격시점
- 2025.07.15
- 보존등기일
- 1989.06.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.
- 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
- 가장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(주택) 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.13
- 소액기준일
- 2026.02.24
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 점포 2층66.116㎡ 2023.11.01.~2026.12.31. | 사업:2023-11-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 | 전입:2004-06-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2006.04.04 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2020.03.13 | 근저당권설정 |
| 갑(25) | 2023.02.20 | 압류 |
| 갑(27) | 2023.05.17 | 압류 |
| 갑(28) | 2023.12.29 | 가압류 |
| 갑(25-1) | 2024.01.18 | 공매공고 |
| 갑(29) | 2024.11.20 | 압류 |
| 갑(30) | 2025.03.05 | 가압류 |
| 갑(31) | 2025.04.28 | 가압류 |
| 갑(32) | 2025.07.02 | 임의경매 |
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