울산광역시중구복산동오피스텔울산 중구 복산동 40-9, 3층307호 (복산동,번영로드림파크) (울산 중구 계변로 54)
경매 진행 중
경매 2025타경442
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
- 대지권
- 7.235㎡(2.189평)
- 건물면적
- 39.465㎡(11.938평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 문OO
- 감정가
- 9,800만원
- 최저가
- 1,647만 1,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 9,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.11 | 6,860만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.24 | 4,802만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.21 | 3,361만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.21 | 2,353만원76% | 유찰 |
| 6차2026.06.30 | 1,647만 1,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.23 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.12.15 | 329일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 358일 |
| 매각일 | 2026.06.306차 | 526일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.235㎡(2.189평) | 2,940만원 |
| 건물(1) | 39.465㎡(11.938평) | 6,860만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 406만 3,580원 |
| 건물 | 평 | 574만 6,356원 |
- 감정원
- 감정 엑스텐
- 가격시점
- 2025.01.23
- 보존등기일
- 2016.06.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 복산동에 소재하며 "울산 MBC" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 대상까지 차량접근 가능하며 일반적 교통상황 보통임.
- 부정형의 토지로 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
- 주변 가로망상태 보통임.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행시 확인바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.11
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 주거용 307호전부 2019.11.01.~현재까지 | 전입:2019-10-08 확정:2019-10-08 배당:2025-01-15 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.07.07 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.12.11 | 압류 |
| 을(4) | 2021.01.20 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.08 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.01.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 있음(2023.08.08. 등기, 임대차보증금 8천5백만원, 전입일자 2019.10.08., 점유개시일자 2019.11.01., 확정일자 2019.10.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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인근 매각 물건
울산광역시 중구 복산동 오피스텔
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원
복산동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 9건
- HUG 보증사고
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데이터 출처