울산광역시중구반구동단독주택울산 중구 반구동 82-7 (울산 중구 구교2길 23-1)
경매 2024타경112683
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 169.9㎡(51.395평)
- 개시결정
- 2024.08.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김일수 / 김일수
- 채권자
- 울산곡천지역주택조합(2615-02415)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,822만 2,800원
- 최저가
- 1억 6,082만 9,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.30 | 3억 2,822만 2,800원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 2억 2,975만 6,000원30% | 유찰 |
| -2026.03.10 | 1억 6,082만 9,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.08 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.30 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.12.04 | 489일 |
| 최초진행일 | 2025.12.30 | 515일 |
| 매각일 | 2026.03.10 | 585일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,822만 2,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 8,072만 8,000원 |
| 건물(1) | 97.8㎡(29.585평) | 2,816만 6,400원 |
| 건물(1) | 61.8㎡(18.694평) | 1,779만 8,400원 |
| 건물(1) | 2㎡(0.605평) | 40만원 |
| 제시외(1) | 2.3㎡(0.696평) | 23만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 30만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 60만원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 14%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 92만 4,095원 |
- 감정원
- 울밀
- 가격시점
- 2024.08.08
- 공시가격
- 136,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 반구동 소재 "반구2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 주상용, 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
- 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 세장형의 완경사지로서 단독주택부지로 이용하고 있음.
- 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.12.26
- 소액기준일
- 2026.03.10
- 배당요구종기일
- 2024.10.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경옥 | 주거용 | 전입:2011-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 오공섭 | 주거용 1층 48.9㎡(우측방2) 2022.03.16.~ | 전입:2022-03-16 확정:2022-03-16 배당:2024-08-23 | 보:10,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오선보 | 주거용 | 전입:2022-03-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이응영 | 주거용 1층 방2칸 2022.01.12.~2024.01.11. | 전입:2016-08-17 확정:미상 배당:2024-08-26 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한경복 | 주거용 | 전입:2021-04-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2016.12.26 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2016.12.26 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2023.02.20 | 가압류 |
| 갑(15) | 2024.08.02 | 강제경매(13번가압류의본압류로의 이행) |
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중간
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