울산광역시중구반구동오피스텔울산 중구 반구동 448-3, 105동 16층1606호 (반구동,반구신동아파밀리에) (울산 중구 반구정15길 8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경107660
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- 5.8819㎡(1.779평)
- 건물면적
- 26.075㎡(7.888평)
- 개시결정
- 2023.06.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장명옥 / 장명옥
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,700만원
- 매각가
- 6,188만 8,000원7.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.25 | 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.05.30 | 4,690만원30% | - |
| 매각 61,888,000원 (92.37%) / 입찰 2명 / 울산 중구 김건호 | ||
| ( 2위금액 59,950,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-11 | ||
| 납부 : 2024-07-09 | ||
| 배당기일 : 2024-08-28 | ||
| 배당종결 : 2024-08-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.12 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.15 | 88일 |
| 최초진행일 | 2024.04.25 | 311일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.8819㎡(1.779평) | 2,680만원 |
| 건물(1) | 26.075㎡(7.888평) | 4,020만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 455만 6,351원 |
| 건물 | 평 | 509만 6,349원 |
- 감정원
- 서현
- 가격시점
- 2023.07.12
- 보존등기일
- 2014.11.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 반구신동아파밀리에 105동 16층 1606호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
- 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설부지로 이용중임.
- 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
- 위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.09.17
- 배당요구종기일
- 2023.09.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이설화 | 주거용 | 전입:2023-03-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장주림 | 주거용 1606호 전부 2018.05.21.~2019.05.20. | 전입:2018-05-21 확정:2018-05-21 배당:2023-12-22 | 보:10,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 [등기부상 보:7,500만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.12.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.07.30 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2019.09.17 | 가압류 |
| 을(4) | 2020.07.02 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.04.29 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.01.24 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.05.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.06.23 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.06.19 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2023.08.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 7. 30. 등기) 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2018.5. 21., 확정일자 2018. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대지권의 목적인 토지에 대한 을구 순위 5번 구분지상권설정(2014. 10. 20. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함
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