울산광역시중구반구동아파트울산 중구 반구동 106-3, 9층902호 (반구동,소담팰리스) (울산 중구 화합로 379)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경115965
울산지방법원 3계 (052-216-8263)
- 대지권
- 4.6813㎡(1.416평)
- 건물면적
- 22.8263㎡(6.905평)
- 개시결정
- 2024.09.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 박기훈의 상속재산관리인 변호사 손영삼 / 망 박기훈의 상속재산관리인 변호사 손영삼
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 8,716만 4,059원
- 감정가
- 7,600만원
- 매각가
- 6,227만 5,000원18.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 5,320만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 3,724만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.28 | 2,606만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.12.02 | 1,824만 8,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.01.09 | 1,277만 4,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.02.13 | 894만 2,000원88.2% | 변경 |
| -2026.02.13 | 7,600만원 | 미진행 |
| 7차2026.03.18 | 7,600만원 | 유찰 |
| 8차2026.04.22 | 5,320만원30% | - |
| 매각 62,275,000원 (81.94%) / 입찰 3명 / 가온플랜트(주) | ||
| ( 2위금액 61,111,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-28 | ||
| 납부 : 2026-05-12 | ||
| 배당기일 : 2026-07-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.06 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.16 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 260일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 294일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.6813㎡(1.416평) | 2,280만원 |
| 건물(1) | 22.8263㎡(6.905평) | 5,320만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 487만 442원 |
| 건물 | 평 | 770만 4,562원 |
- 감정원
- 연산
- 가격시점
- 2024.10.06
- 보존등기일
- 2017.01.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 반구동 학성초등학교 서측 인근에 소재하며 주변 일대는 소규모 공동주택,단독주택근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 인근에 충의사울산MBC울산종합운동장 장무공원 등이 소재함.
- 건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
- 대체로 평탄한 지대에 조성된 다각형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택 부지임.
- 북동측 폭 25미터, 북서측 8미터 정도의 도로 및 남서측 소폭의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.13
- 배당요구종기일
- 2024.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백승호 | 주거용 902호22.8263㎡전부 2018.12.17 ~ | 전입:2018-12-17 확정:2018-11-29 배당:2023-03-07 | 보:84,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,716만 4,059원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.03.30 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2020.10.13 | 가압류 |
| 갑(4) | 2021.01.26 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.03.07 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임차보증금 금 84,000,000원, 전입일 2018. 12. 17., 확정일자 2018. 11. 29.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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