울산광역시중구동동다세대주택울산 중구 동동 540-2, 3층301호 (울산 중구 병영2길 74)
경매 진행 중
경매 2024타경117619
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- 24.5㎡(7.411평)
- 건물면적
- 51.79㎡(15.666평)
- 개시결정
- 2024.10.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김선이 / 김선이
- 채권자
- 한국토지주택공사
- 감정가
- 6,660만원
- 최저가
- 188만 2,000원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.16 | 6,660만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.21 | 4,662만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.25 | 3,263만 4,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.30 | 2,284만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.12.04 | 1,599만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.01.08 | 1,119만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.12 | 783만 6,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.03.19 | 548만 5,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.04.23 | 384만원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.28 | 268만 8,000원96% | 유찰 |
| 11차2026.07.02 | 188만 2,000원97.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.22 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.09 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.10 | 235일 |
| 최초진행일 | 2025.07.16 | 271일 |
| 매각일 | 2026.07.0211차 | 622일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,660만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.5㎡(7.411평) | 3,330만원 |
| 건물(1) | 51.79㎡(15.666평) | 3,330만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 135만 9,184원 |
| 건물 | 평 | 212만 5,622원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.10.22
- 공시가격
- 39,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 북동측 인근에 위치하는 성원빌라 3층 301호이며 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 완경사지에 자체지면은 평탄한 부정형의 공동주택 부지로 이용중임.
- 주변 도로망상태 보통임.
- 위생 및 급배수시설,상하수도설비,전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.18
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.01.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 301호 전부 2012.10.04.~ | 전입:2012-10-04 확정:2012-09-24 배당:2016-11-22 | 보:50,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,000만 2,632원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2006.05.22 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2016.11.22 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2021.03.12 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2024.10.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2016. 11. 22.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2012. 10. 4., 확정일자 2012. 9. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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