울산광역시울주군삼남읍오피스텔울산 울주군 삼남읍 신화리 1610-3, 18층 1817호 (케이티엑스월드메르디앙12) (울산 울주군 삼남읍 도호1길 23)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경118315
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- 5.6658㎡(1.714평)
- 건물면적
- 22.2262㎡(6.723평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 2,400만원
- 최저가
- 4,253만 2,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.15 | 1억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.19 | 8,680만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 6,076만원51% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 4,253만 2,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.05 | 1억 2,400만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.08 | 8,680만원30% | 유찰 |
| 6차2026.05.14 | 6,076만원51% | 유찰 |
| 7차2026.06.17 | 4,253만 2,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.12 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 301일 |
| 최초진행일 | 2025.10.15 | 345일 |
| 매각일 | 2026.06.177차 | 590일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.6658㎡(1.714평) | 3,720만원 |
| 건물(1) | 22.2262㎡(6.723평) | 8,680만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 656만 5,710원 |
| 건물 | 평 | 1,291만 903원 |
- 감정원
- 신일
- 가격시점
- 2024.11.12
- 보존등기일
- 2020.05.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 소공원, 상업나지, ktx울산역 등으로 형상되어 주위 환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, ktx울산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됨.
- 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 25 미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 난방, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.02
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 주거용 1817호 2021.12.20.~ | 전입:2021-12-14 확정:2021-12-03 배당:2024-01-17 | 보:84,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.19 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.05.02 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.11.13 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.01.17 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.04.01 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.11.04 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.06.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기[2024.1.17. 등기 제6073호, 임대차보증금: 84,000,000원, 전입일자: 2021.12.14., 확정일자: 2021.12.3.]에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026. 1. 22.자로 제출되었음.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 울주군 삼남읍 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
울산광역시 울주군 삼남읍
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
삼남읍 전세 리스크 지수
낮음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 57%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처