울산광역시울주군범서읍오피스텔울산 울주군 범서읍 구영리 716-3, 3층503호 (엣지타워) (울산 울주군 범서읍 구영로 70)
경매 2023-9971(3)
울산지방법원 9계 (052-216-8269)
- 대지권
- 13.1782㎡(3.986평)
- 건물면적
- 38.024㎡(11.502평)
- 개시결정
- 2023.11.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 박OOOOOO
- 청구금액
- 1억 2,862만 273원
- 감정가
- 1억 3,100만원
- 최저가
- 3,145만 3,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 9,170만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.25 | 6,419만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.01 | 4,493만 3,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.05.07 | 3,145만 3,000원76% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.10 | 31일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.15 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.11.11 | 733일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 748일 |
| 매각일 | 2026.05.07 | 910일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 13.1782㎡(3.986평) | 5,240만원 |
| 건물(3) | 38.024㎡(11.502평) | 7,860만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 397만 6,264원 |
| 건물 | 평 | 683만 3,594원 |
- 감정원
- 연산
- 가격시점
- 2023.12.10
- 보존등기일
- 2018.08.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 구영초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 구획정리지대 로 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 인근에 버스정류장이 소재하며 본건물에 차량출입 용이함.
- 정방형에 가까운 다각형지로 오피스텔 근린생활시설 단독주택의 복합시설용지임.
- 동측으로 구영로에 서측으로 폭8미터 정도의 도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 화재관리설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.17
- 소액기준일
- 2026.05.07
- 배당요구종기일
- 2024.02.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄OO | 주거용 503호전부 2021.10.13.-현재까지 | 전입:2021-10-13 확정:2021-09-24 배당:2023-12-04 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,862만 273원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.08.29 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2022.11.17 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.11.09 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.09.22 | 압류 |
| 을(1) | 2025.11.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.11.11.등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.10.13.확정일자 2021.09.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
울산광역시 울주군 범서읍 오피스텔
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인근 경/공매 진행 정보
울산광역시 울주군 범서읍
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낮음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 57%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
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