울산광역시북구호계동아파트울산 북구 호계동 호수지구토지구획정리지구2블럭1롯트, 102동 1층 102호 (호계동,호계1차한양수자인아파트) 외 4필지 (울산 북구 호수중앙로 46)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110571
울산지방법원 6계 (052-216-8266)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 84.994㎡(25.711평)
- 개시결정
- 2024.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영진 / 김영진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억원
- 감정가
- 3억 900만원
- 매각가
- 2억 6,512만원14.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.05 | 3억 900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.10 | 2억 1,630만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.21 | 1억 5,141만원51% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 1억 598만 7,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.04 | 3억 900만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.09 | 2억 1,630만원30% | - |
| 매각 265,120,000원 (85.8%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 238,880,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-15 | ||
| 납부 : 2026-05-13 | ||
| 배당기일 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.05 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.20 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.09.29 | 460일 |
| 최초진행일 | 2025.11.05 | 497일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9,270만원 |
| 건물(1) | 84.994㎡(25.711평) | 2억 1,630만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 841만 2,742원 |
- 감정원
- 두나
- 가격시점
- 2024.07.05
- 보존등기일
- 2016.11.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 호계동 소재 "농소운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 주거나지 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통시 됨.
- 완만한 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임.
- 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로보아 인접 도로상태는 보통시 됨.
- 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.28
- 배당요구종기일
- 2024.09.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이승민 | 주거용 제102호84.994㎡전부 2021.05.17.~ | 전입:2021-05-12 확정:2021-04-14 배당:2023-06-26 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.11.03 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.12.28 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.12.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.12.30 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.02.10 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.04.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.06.26 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2023.06.28 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.06.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025. 10. 1.자 호계한양수자인1차 입주자대표회장이 제출한 '호계한양수자인 102동 102호 미납내역(공용관리비)'에 의하면 2025. 9. 29.기준 3,238,650원이 미납된 상태이므로 입찰시 확인요함
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 6. 26. 등기 제63809호, 임대차보증금 3억 원, 전입일 2021. 5.12., 확정일자 2021. 4. 14.)에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026.1.28.자로 제출되었음
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
울산광역시 북구 호계동 아파트
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