울산광역시북구신천동아파트울산 북구 신천동 317-5, 101동 13층1315호 (신천동,문화청솔아파트) 외 11필지 (울산 북구 호계로 327-8)
경매 2025타경756
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- 29.2526㎡(8.849평)
- 건물면적
- 73.59㎡(22.261평)
- 개시결정
- 2025.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 최왕정
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,500만원
- 최저가
- 8,750만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| -2026.01.28 | 8,750만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.17 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.02 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.11.21 | 291일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 323일 |
| 매각일 | 2026.01.28 | 359일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.2526㎡(8.849평) | 7,500만원 |
| 건물(1) | 73.59㎡(22.261평) | 5,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 256만 3,875원 |
| 건물 | 평 | 224만 6,081원 |
- 감정원
- 세광
- 가격시점
- 2025.02.17
- 공시가격
- 85,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 신천동 소재 '신천초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하며 교통사정은 보통시 됨.
- 13필 일단의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용 중임.
- 동측으로 대로에 접하며 서측,남측,북측으로 소로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.03
- 소액기준일
- 2026.01.28
- 배당요구종기일
- 2025.05.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2008.03.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2025.02.03 | 강제경매 |
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울산광역시 북구 신천동 아파트
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신천동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2021년
- 최근 5년 내 보증사고
- -
- 미반환 평균 보증금
- 7,000만원
데이터 출처