울산광역시북구신천동단독·다가구울산 북구 신천동 203-1 (울산 북구 찬샘1길 26-4)
매각공고전
경매 2024타경100000
울산지방법원 9계 (052-216-8269)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 57.91㎡(17.518평)
- 개시결정
- 2024.01.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 황성임 / 황성임
- 채권자
- (주)스마트론에이엠씨대부
- 청구금액
- 5,381만 5,889원
- 감정가
- 2억 4,682만 1,680원
- 최저가
- 2억 4,682만 1,680원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.11 | 2억 4,682만 1,680원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.11 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.25 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.05.22 | 870일 |
| 최초진행일 | 2026.06.11 | 890일 |
| 매각일 | 2026.06.111차 | 890일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,682만 1,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 2,255만 2,000원 |
| 건물(1) | 42.36㎡(12.814평) | 2,067만 1,680원 |
| 건물(1) | 1㎡(0.303평) | 40만원 |
| 제시외(1) | 3.15㎡(0.953평) | 113만 4,000원 |
| 제시외(1) | 5.4㎡(1.634평) | 86만 4,000원 |
| 제시외(1) | 6㎡(1.815평) | 120만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 138만 5,335원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2024.01.11
- 보존등기일
- 1994.08.17
- 공시가격
- 148,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1998.12.02
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2024.03.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박영애 | 주거용 | 전입:1997-12-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 공유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,381만 5,889원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1994.08.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 1998.12.02 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 1999.06.24 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2017.01.25 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.06.22 | 갑구2번황성임지분전부근저당권설정 |
| 을(4) | 2022.06.07 | 갑구2번황성임지분전부근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.01.03 | 2번황성임지분임의경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
울산광역시 북구 신천동 단독·다가구
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인근 진행 정보
울산광역시 북구 신천동
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원
신천동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
- 1건
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- 2021년
- 최근 5년 내 보증사고
- -
- 미반환 평균 보증금
- 7,000만원
데이터 출처