울산광역시동구화정동아파트울산 동구 화정동 876-1, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차) (울산 동구 봉수로 64)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경118285
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- 49.2105㎡(14.886평)
- 건물면적
- 79.3508㎡(24.004평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 진OO / 진OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 7,500만원
- 최저가
- 1억 3,475만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.18 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.15 | 1억 9,250만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.19 | 1억 3,475만원51% | 유찰 |
| -2026.03.26 | 9,432만 5,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.04.30 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
| 5차2026.06.04 | 1억 9,250만원30% | 유찰 |
| 6차2026.07.09 | 1억 3,475만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.11 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.10.30 | 360일 |
| 최초진행일 | 2025.12.18 | 409일 |
| 매각일 | 2026.07.096차 | 612일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 49.2105㎡(14.886평) | 1억 1,000만원 |
| 건물(1) | 79.3508㎡(24.004평) | 1억 6,500만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 223만 5,295원 |
| 건물 | 평 | 687만 3,854원 |
- 감정원
- 울밀
- 가격시점
- 2024.11.11
- 보존등기일
- 2015.08.21
- 공시가격
- 124,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하는 화정동명성블루빌3차 6층 601호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통임.
- 완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 25미터내외 및 북측으로 폭 약 9미터내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비, 소화전 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.02
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 건물의전부 2022.10.31. | 전입:2022-10-31 확정:2022-10-31 배당:2023-11-03 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,935만 9,130원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.08.21 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2023.11.03 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.04.02 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.06.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.06.19 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.11.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 2026.03.19 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출, 2026.04.16 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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