울산광역시동구화정동아파트울산 동구 화정동 876-1, 8층802호 (화정동,화정동명성블루빌3차) (울산 동구 봉수로 64)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경118308
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
- 대지권
- 49.2105㎡(14.886평)
- 건물면적
- 79.3508㎡(24.004평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 진OO / 진OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 1,006만 288원
- 감정가
- 2억 6,900만원
- 매각가
- 1억 7,899만 9,000원33.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.21 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.25 | 1억 8,830만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.13 | 1억 3,181만원51% | 유찰 |
| -2026.02.11 | 9,226만 7,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.24 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.21 | 1억 8,830만원30% | 유찰 |
| 6차2026.05.21 | 1억 3,181만원51% | - |
| 매각 178,999,000원 (66.54%) / 입찰 8명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 176,010,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.23 | 323일 |
| 최초진행일 | 2025.10.21 | 351일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 49.2105㎡(14.886평) | 1억 760만원 |
| 건물(1) | 79.3508㎡(24.004평) | 1억 6,140만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 218만 6,525원 |
| 건물 | 평 | 672만 3,879원 |
- 감정원
- 시민
- 가격시점
- 2024.11.08
- 보존등기일
- 2015.08.21
- 공시가격
- 124,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 화정동 소재 울산과학대학교 동부캠퍼스 남동측 인근에 위치, 주위는 아파트, 단독주택, 각급의 학교 및 각종 의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임
- 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임
- 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임
- 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.04
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 주거용 제802호79.3508㎡ 2021.03.25.~ | 전입:2021-03-25 확정:2021-03-11 배당:2023-09-15 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [확:2021.03.11.(원계약),2023.03.21.(재계약)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,006만 288원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.08.21 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.11.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 9. 15.등기) 있음(임대차보증금 2억원,전입일 2021.03.25,확정일자2021.03.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2026.01.28. 채권자 주택도시보증공사가 “우선변제권만 주장하고 대항력을 포기”하고, “임차권등기를 말소하는 것에 동의”한다는 기재가 있는 대항력포기확약서 제출함.
- ▶ 2026.01.28 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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