울산광역시동구화정동아파트울산 동구 화정동 876-1, 4층401호 (화정동,화정동명성블루빌3차) (울산 동구 봉수로 64)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경118292
울산지방법원 3계 (052-216-8263)
- 대지권
- 49.2105㎡(14.886평)
- 건물면적
- 79.3508㎡(24.004평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 진OO / 진OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 4,065만 7,625원
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 매각가
- 1억 7,121만 1,000원32.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 1억 7,850만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.02 | 1억 2,495만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.09 | 8,746만 5,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.02.13 | 6,122만 6,000원76% | 변경 |
| -2026.02.13 | 2억 5,500만원 | 미진행 |
| 5차2026.03.18 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.22 | 1억 7,850만원30% | 유찰 |
| 7차2026.05.26 | 1억 2,495만원51% | - |
| 매각 171,211,000원 (67.14%) / 입찰 3명 / 00 00 00000000 | ||
| ( 2위금액 145,250,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.08.19 | 288일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 323일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 49.2105㎡(14.886평) | 1억 200만원 |
| 건물(1) | 79.3508㎡(24.004평) | 1억 5,300만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 207만 2,728원 |
| 건물 | 평 | 637만 3,938원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2024.11.08
- 보존등기일
- 2015.08.21
- 공시가격
- 115,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
- 가장형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
- 주변 가로망 상태 보통임.
- 위생설비, 급/배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.04
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 주거용 401호전부,79.35㎡ 2021.09.24.~ | 전입:2021-09-24 확정:2021-08-27 배당:2023-10-04 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,065만 7,625원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.08.21 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2023.10.04 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.11.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 4번 주택임차권등기(2023.10.14. 접수 제104274호, 임대차보증금 230,000,000원, 전입일:2021.09.24. 확정일자 2021.08.27.), 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 동구 화정동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 동구 화정동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
화정동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 23건
- HUG 보증사고
- 6건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 6건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 9,800만원
데이터 출처