울산광역시동구화정동연립주택울산 동구 화정동 641-21, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) (울산 동구 화정2길 21-1)
과거 경매 이력
경매 2021타경7513(1)
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- 49.925㎡(15.102평)
- 건물면적
- 51.17㎡(15.479평)
- 개시결정
- 2021.08.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 경OOO
- 청구금액
- 3억 8,944만 8,835원
- 감정가
- 5,400만원
- 매각가
- 3,618만원33%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.12.20 | 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2023.01.31 | 3,780만원30% | 유찰 |
| -2023.02.28 | 2,646만원51% | 변경 |
| 3차2026.03.05 | 5,400만원 | 유찰 |
| 4차2026.04.08 | 3,780만원30% | 유찰 |
| 5차2026.05.14 | 2,646만원51% | - |
| 매각 36,180,000원 (67%) / 입찰 1명 / 00 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
| 납부 : 2026-05-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.08.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.08.31 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2021.11.15 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.01.21 | 1611일 |
| 최초진행일 | 2022.12.20 | 483일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 49.925㎡(15.102평) | 1,620만원 |
| 건물(1) | 51.17㎡(15.479평) | 3,780만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 32만 4,487원 |
| 건물 | 평 | 244만 2,018원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2021.08.31
- 공시가격
- 33,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
- 본건은 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 전반적인 교통상황은 보통임.
- 세장형의 토지이며, 평지임.
- 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 설비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.01.24
- 배당요구종기일
- 2021.11.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 205호 전부 2010.03.01.~현재까지 | 전입:2012-09-27 확정:2018-01-02 배당:2021-09-06 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,944만 8,835원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2012.11.22 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2017.01.24 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2021.04.15 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2021.08.24 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2023.02.16 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 동구 화정동 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
울산광역시 동구 화정동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
화정동 전세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 56%
- 경매 진행 중
- 23건
- HUG 보증사고
- 6건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 6건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 9,800만원
데이터 출처