울산광역시동구전하동오피스텔울산 동구 전하동 639-8, 11층1104호 (전하동,전하동에스오션타워) (울산 동구 방어진순환도로 771)
과거 경매 이력
경매 2024타경101638
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- 5.996㎡(1.814평)
- 건물면적
- 27.1865㎡(8.224평)
- 개시결정
- 2024.01.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,800만원
- 매각가
- 5,859만 9,000원33.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.12 | 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2024.10.17 | 6,160만원30% | 유찰 |
| -2024.11.21 | 4,312만원51% | 변경 |
| 3차2025.03.13 | 4,312만원51% | - |
| 매각 52,399,000원 (59.54%) / 7명 / 매각허가취소결정 | ||
| 4차2025.05.22 | 4,312만원51% | - |
| 매각 58,599,000원 (66.59%) / 입찰 6명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 57,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-04 | ||
| 납부 : 2025-06-19 | ||
| 배당기일 : 2025-07-29 | ||
| 배당종결 : 2025-07-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.08 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.23 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 462일 |
| 최초진행일 | 2024.09.12 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.996㎡(1.814평) | 3,520만원 |
| 건물(1) | 27.1865㎡(8.224평) | 5,280만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 587만 580원 |
| 건물 | 평 | 642만 233원 |
- 감정원
- 효원
- 가격시점
- 2024.02.08
- 보존등기일
- 2017.07.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산동부경찰서" 북동측 인근에 위치하는 전하동에스오션타워 11층 1104호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
- 지반 대체로 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 대로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.07.21
- 배당요구종기일
- 2024.04.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 1104호 2017.10.29.~ | 전입:2018-03-26 확정:2022-12-06 배당:2023-02-03 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.07.21 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2017.07.21 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.02.03 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.25 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
울산광역시 동구 전하동 오피스텔
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울산광역시 동구 전하동
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전하동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
- 2건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 8,500만원
데이터 출처