울산광역시동구방어동아파트울산 동구 방어동 929-7, 25층2501호 (방어동,동구미소지움) (울산 동구 방어진순환도로 470)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경116241
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- 9.8285㎡(2.973평)
- 건물면적
- 59.4982㎡(17.998평)
- 개시결정
- 2024.09.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안OO / 안OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 2억 2,200만원
- 매각가
- 2억 100만원9.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.15 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.19 | 1억 5,540만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 1억 878만원51% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 7,614만 6,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.05 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.08 | 1억 5,540만원30% | - |
| 매각 201,000,000원 (90.54%) / 입찰 18명 / 000 | ||
| ( 2위금액 193,900,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-15 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.11 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.23 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.08.27 | 334일 |
| 최초진행일 | 2025.10.15 | 383일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.8285㎡(2.973평) | 4,440만원 |
| 건물(1) | 59.4982㎡(17.998평) | 1억 7,760만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 451만 7,475원 |
| 건물 | 평 | 986만 7,763원 |
- 감정원
- 문수
- 가격시점
- 2024.10.11
- 보존등기일
- 2020.02.21
- 공시가격
- 133,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 남서측 인근에 위치하는 "동구미소지움" 25층 2501호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
- 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
- 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.21
- 배당요구종기일
- 2024.12.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노태길 | 주거용 2501호59.4982㎡ 2021.10.29.~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-08-24 배당:2023-11-02 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.29 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.06.21 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.09.27 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.09.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기[2023.11.2. 등기 제117903호, 임대차보증금: 240,000,000원, 전입일자: 2021.10.29., 확정일자: 2021.8.24.]에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026. 1. 15.자로 제출되었음
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