울산광역시동구방어동상가주택울산 동구 방어동 244-4 외 2필지 (울산 동구 상진3길 38)
경매 2023타경111720
울산지방법원 3계 (052-216-8263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1064.2㎡(321.919평)
- 개시결정
- 2023.09.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 고재한 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 23억 1,476만 2,600원
- 최저가
- 11억 3,423만 4,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.07 | 23억 1,476만 2,600원 | 유찰 |
| 2차2025.02.11 | 16억 2,033만 4,000원30% | 유찰 |
| -2025.03.18 | 11억 3,423만 4,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.25 | 47일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 377일 |
| 최초진행일 | 2025.01.07 | 487일 |
| 매각일 | 2025.03.18 | 557일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 1,476만 2,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 9,242만 7,600원 |
| 토지(3) | - | 5억 1,767만 5,200원 |
| 토지(4) | - | 3억 8,208만원 |
| 건물(1) | 299.2㎡(90.508평) | 2억 1,841만 6,000원 |
| 건물(1) | 299.2㎡(90.508평) | 2억 1,841만 6,000원 |
| 건물(1) | 247.67㎡(74.92평) | 2억 7,664만 7,390원 |
| 건물(1) | 218.13㎡(65.984평) | 2억 4,365만 1,210원 |
| 제시외(1) | - | 3,300만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 307만 5,704원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2023.10.25
- 보존등기일
- 2014.12.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2023타경111720 모사건 감정평가서 내용(목록2,3) 〓
- 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는공동주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은보통인 편임.
- 일련번호(2, 3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며,"근린생활시설 및 단독주택" 건부지 등으로 이용 중임.
- 일련번호(2, 3): 본건 동측으로 소로한면과 접함.
- 〓2024타경5358 병합 감정평가서 내용(목록4) 〓
- 울산광역시 동구 방어동 소재 '화암초등학교' 남동측 인근에 위치, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임
- 부정형의 토지이며, 주차장임.
- 남측으로 세로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.10
- 소액기준일
- 2025.03.18
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고재한 | 주거용 건물 4층 218.13㎡ 중 33㎡(401호) 2018.04.09.부터 | 전입:2018-04-09 확정:2020-03-11 배당:2023-01-31 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 김인옥 | 주거용 302호 전부 2015.03.09. ~ 현재까지 | 전입:2015-03-17 확정:2015-03-17 배당:2023-12-04 | 보:100,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 |
| 김창록 | 주거용 304호 | 전입:2017-10-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 신혜경 | 주거용 건물 3층 북동쪽 99.27㎡(304호) 2019.10.09.까지 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:70,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 차민우 | 주거용 303호 2019.07.22. ~ 2023.08.23. | 전입:2019-08-05 확정:2019-07-15 배당:2023-10-23 | 보:70,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 황의성 | 주거용 301호 전부 2015.11.11.부터 | 전입:2015-12-07 확정:2015-12-07 배당:2023-12-04 | 보:100,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.12.08 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2015.03.10 | 전세권설정 |
| 을(4) | 2015.11.11 | 전세권설정 |
| 을(7) | 2017.10.12 | 전세권설정 |
| 을(9) | 2020.03.10 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2021.12.22 | 압류 |
| 갑(13) | 2022.04.14 | 압류 |
| 을(13) | 2023.01.31 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2023.08.04 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2023.09.08 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2023.11.16 | 가압류 |
| 갑(16) | 2023.11.23 | 가압류 |
| 갑(17) | 2024.06.24 | 임의경매 |
| 갑(18) | 2024.07.16 | 가압류 |
| 갑(19) | 2024.07.23 | 가압류 |
| 갑(20) | 2024.08.08 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-물건 1의 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2015.03.10. 제46929호), 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2015.11.11. 제247264호), 을구 순위번호 7번 전세권설정등기(2017.10.12. 제158728호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. [위 3번 전세권자 김인옥 및 4번 전세권자 황의성은 임차권자의 지위를 겸하는 자로서 각 임차권자의 지위에서 채권신고 및 배당요구하였음]
동일지번 매각 물건
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울산광역시 동구 방어동
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