울산광역시동구방어동아파트울산 동구 방어동 1064, 101동 3층301호 (방어동,현대중공업(주)외국인아파트) (울산 동구 화잠로 51)
과거 경매 이력
경매 2024타경3208(2)
울산지방법원 6계 (052-216-8266)
- 대지권
- 112.182㎡(33.935평)
- 건물면적
- 84.92㎡(25.688평)
- 개시결정
- 2024.04.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / 정OO
- 채권자
- 제1,2구잠수기수협
- 청구금액
- 6억 3,895만 9,565원
- 감정가
- 1억 8,600만원
- 매각가
- 1억 4,580만원21.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.21 | 1억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.04 | 1억 3,020만원30% | - |
| 매각 161,000,000원 (86.56%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 152,595,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 3차2026.05.13 | 1억 3,020만원30% | - |
| 매각 145,800,000원 (78.39%) / 입찰 2명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 133,652,400원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.27 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.22 | 497일 |
| 경매공고일 | 2025.12.30 | 627일 |
| 최초진행일 | 2026.01.21 | 649일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 112.1819㎡(33.935평) | 9,300만원 |
| 건물(2) | 84.92㎡(25.688평) | 9,300만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 82만 9,011원 |
| 건물 | 평 | 362만 367원 |
- 감정원
- 양산
- 가격시점
- 2024.04.27
- 보존등기일
- 2017.01.11
- 공시가격
- 118,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 현대중공업(주)외국인아파트 101동 1층 101호 및 301호로서 주변은 공장지대, 아파트, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
- 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
- 단지주변 가로망상태 양호함.
- 위생급배수시설, 옥내소화전, 숭강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.02.06
- 배당요구종기일
- 2025.08.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임후연 | 주거용 전부(방3칸) 2019.10.01~현재까지 | 전입:2019-10-14 확정:2019-10-14 배당:2024-06-12 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 3,895만 9,565원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.02.06 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2017.02.06 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2017.06.23 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2017.06.30 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2018.11.07 | 가압류 |
| 갑(9) | 2019.01.14 | 가압류 |
| 갑(11) | 2019.08.05 | 가압류 |
| 갑(12) | 2019.11.01 | 가압류 |
| 갑(13) | 2020.02.07 | 압류 |
| 갑(14) | 2020.02.07 | 압류 |
| 갑(15) | 2020.07.30 | 가압류 |
| 갑(17) | 2021.06.14 | 압류 |
| 갑(19) | 2023.05.10 | 압류 |
| 갑(20) | 2023.09.08 | 압류 |
| 갑(21) | 2023.11.07 | 압류 |
| 갑(22) | 2024.04.12 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 동구 방어동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 동구 방어동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
방어동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 38건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,500만원
데이터 출처