울산광역시동구방어동단독·다가구울산 동구 방어동 1045-2 (울산 동구 화암9길 2)
과거 경매 이력
경매 2024타경106589
울산지방법원 3계 (052-216-8263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 459.04㎡(138.859평)
- 개시결정
- 2024.05.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 방어진농협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 3,071만 2,460원
- 매각가
- 6억원46.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.15 | 11억 3,071만 2,460원 | 유찰 |
| 2차2024.11.27 | 7억 9,149만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.07 | 5억 5,404만 9,000원51% | - |
| 매각 600,000,000원 (53.06%) / 입찰 4명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 594,999,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-24 | ||
| 납부 : 2025-02-19 | ||
| 배당기일 : 2025-03-31 | ||
| 배당종결 : 2025-03-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.20 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.29 | 89일 |
| 최초진행일 | 2024.10.15 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 3,071만 2,460원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 5억 3,728만원 |
| 건물(1) | 63㎡(19.058평) | 6,715만 8,000원 |
| 건물(1) | 126.9㎡(38.387평) | 1억 7,689만 8,600원 |
| 건물(1) | 126.9㎡(38.387평) | 1억 7,689만 8,600원 |
| 건물(1) | 104.54㎡(31.623평) | 1억 4,572만 8,760원 |
| 제시외(1) | 7.8㎡(2.359평) | 831만 4,800원 |
| 제시외(1) | 4.2㎡(1.271평) | 447만 7,200원 |
| 제시외(1) | 7.8㎡(2.359평) | 831만 4,800원 |
| 제시외(1) | 4.2㎡(1.271평) | 447만 7,200원 |
| 제시외(1) | 13.7㎡(4.144평) | 116만 4,500원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 427만 3,633원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2024.05.20
- 보존등기일
- 2014.12.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급·배수 설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.12.30
- 배당요구종기일
- 2024.07.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김시현 | 주거용 202호(46.28㎡) 2022.05.02 ~ 현재까지 | 전입:2022-05-09 확정:2022-05-09 배당:2024-06-10 | 보:3,000,000원 월:430,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김현수 | 주거용 302호(36.36㎡) 2016.02.22 ~ 현재까지 | 전입:2016-02-25 확정:2016-02-25 배당:2024-06-24 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 심규철 | 주거용 303호(45㎡) 2019.04.04 ~ 현재까지 | 전입:2019-04-05 확정:2019-04-05 배당:2024-07-17 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 심혜민 | 주거용 401호(104.54㎡) 2021.10.31 ~ 현재까지 | 전입:2024-02-08 확정:2024-02-14 배당:2024-06-07 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주식회사 알파오메가그룹 | 점포 소보채 1층(63㎡) 2022.01.13 ~ 2023.01.12 | 사업:2022-03-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 혜안디엔씨 | 점포 101호(63㎡) 2023.03.20 ~ 2024.03.19 | 사업:2023-03-09 확정:2024-05-29 배당:2024-05-29 | 보:10,000,000원 월:450,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하보람 | 주거용 203호(46.28㎡) 2019.11.24 ~ 현재까지 | 전입:2022-11-28 확정:미상 배당:2024-07-05 | 보:2,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 황미영 | 주거용 301호(23㎡) 2021.01.22 ~ 현재까지 | 전입:2021-01-29 확정:2024-05-28 배당:2024-05-28 | 보:2,000,000원 월:230,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.12.08 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.12.30 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2014.12.30 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2024.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.03.08 | 압류 |
| 갑(3) | 2024.05.01 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.08.08 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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