울산광역시남구야음동아파트울산 남구 야음동 878, 203동 9층904호 (야음동,울산롯데캐슬골드) 외 1필지 (울산 남구 신선로 46)
과거 경매 이력
경매 2025타경10333
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
- 대지권
- 46.9562㎡(14.204평)
- 건물면적
- 116.82㎡(35.338평)
- 개시결정
- 2025.01.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤OO / 윤OO
- 채권자
- 신OOOOOO
- 청구금액
- 1억 1,265만 5,140원
- 감정가
- 5억 7,300만원
- 매각가
- 5억 5,298만 9,000원3.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 5억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.11 | 4억 110만원30% | - |
| 매각 552,989,000원 (96.51%) / 입찰 6명 / 00 00 000 000 000 | ||
| ( 2위금액 528,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-26 | ||
| 납부 : 2026-03-26 | ||
| 배당기일 : 2026-04-27 | ||
| 배당종결 : 2026-04-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.16 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.04 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.12.15 | 339일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 368일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 46.9562㎡(14.204평) | 2억 2,920만원 |
| 건물(1) | 116.82㎡(35.338평) | 3억 4,380만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 488만 1,145원 |
| 건물 | 평 | 972만 8,904원 |
- 감정원
- 리얼티뱅크
- 가격시점
- 2025.01.16
- 보존등기일
- 2008.12.17
- 공시가격
- 448,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 야음동 소재 "울산남부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 가장형 토지로 아파트 건부지로 이용중.
- 단지주변 가로망 상태 양호함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.03
- 배당요구종기일
- 2025.04.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 203동904호116.82㎡전부 2020.05.01. | 전입:2020-04-29 확정:2020-04-29 배당:2024-05-17 | 보:430,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 203동904호 2020.05.01. | 전입:2020-04-29 확정:2020-04-29 배당:2025-03-28 | 보:430,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,265만 5,140원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.04.29 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2022.03.03 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2024.05.17 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.01.10 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기 있음(2024.05.17. 등기, 임대차보증금: 원계약 2020.03.07. 3억3천만원,재계약 2022.03.25. 1억원 증액, 확정일자: 원계약 2020.04.29., 재계약 2022.03.25. 전입일자: 2020.04.29.). 배당에서 대항할 수 있는 금액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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울산광역시 남구 야음동 아파트
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- 2건
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데이터 출처