울산광역시남구야음동아파트울산 남구 야음동 811-3, 14층1401호 (야음동,신선산아드리아) (울산 남구 여천로5번길 45)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경115590
울산지방법원 6계 (052-216-8266)
- 대지권
- 17.184㎡(5.198평)
- 건물면적
- 82.02㎡(24.811평)
- 개시결정
- 2024.09.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 1,020만 5,846원
- 감정가
- 3억 2,100만원
- 매각가
- 2억 7,601만원14%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.01 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.05 | 2억 2,470만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.10 | 1억 5,729만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.21 | 1억 1,010만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.03.04 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.09 | 2억 2,470만원30% | - |
| 매각 276,010,000원 (85.98%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 261,399,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-15 | ||
| 납부 : 2026-04-29 | ||
| 배당기일 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.30 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.16 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.08.21 | 342일 |
| 최초진행일 | 2025.10.01 | 383일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.184㎡(5.198평) | 6,420만원 |
| 건물(1) | 82.02㎡(24.811평) | 2억 5,680만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 373만 6,034원 |
| 건물 | 평 | 1,035만 248원 |
- 감정원
- 하성
- 가격시점
- 2024.09.30
- 보존등기일
- 2020.03.27
- 공시가격
- 192,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 야음동 "야음4거리" 북동측 인근에 위치한 신선산아드리아 14층 1401호로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
- 정방형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 아파트단지 주변 가로망이 정비되어 있음.
- 위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.10
- 배당요구종기일
- 2024.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 제1401호 82.02㎡ 전부 2021.10.14.~ | 전입:2021-10-14 확정:2021-09-14 배당:2023-10-26 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 1401호전부 2021.10.18.~2023.10.17. | 전입:2021-10-14 확정:2021-09-14 배당:2024-09-12 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,020만 5,846원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.02 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.04.10 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.04.28 | 가압류 |
| 을(10) | 2023.10.26 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.09.13 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.12.18 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.03.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기 제114827호, 임대차보증금 3억 원, 전입일 2021.10. 14., 확정일자 2021. 9. 14.)에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026.1.22.자로 제출되었음
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