울산광역시남구신정동오피스텔울산 남구 신정동 703-12, 1동 2층201호 (신정동,선샤인1주건축물) (울산 남구 돋질로37번길 11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경113105
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- 35.6108㎡(10.772평)
- 건물면적
- 84.232㎡(25.48평)
- 개시결정
- 2024.08.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배OO / 배OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 3,449만 2,561원
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 매각가
- 2억 121만원21.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.28 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.02 | 1억 7,850만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.06 | 1억 2,495만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.18 | 8,746만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.15 | 6,122만 6,000원76% | 유찰 |
| -2026.02.19 | 4,285만 8,000원83.2% | 변경 |
| 6차2026.02.19 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 7차2026.03.26 | 1억 7,850만원30% | 유찰 |
| 8차2026.04.30 | 1억 2,495만원51% | - |
| 매각 201,210,000원 (78.91%) / 입찰 8명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 188,640,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-07 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-05 | ||
| 납부 : 2026-05-21 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.13 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.07.21 | 354일 |
| 최초진행일 | 2025.08.28 | 392일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.6108㎡(10.772평) | 7,650만원 |
| 건물(1) | 84.232㎡(25.48평) | 1억 7,850만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 214만 8,225원 |
| 건물 | 평 | 700만 5,495원 |
- 감정원
- 양산
- 가격시점
- 2024.08.13
- 보존등기일
- 2017.03.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건는 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 남서측 인근에 위치하는 선샤인1주건축물 1동 2층 201호로서 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성
- 된 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
- 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭약 8미터 정도의 도로에 접함.
- 위생급배수시설, 난방설비, 화재탐지시설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.01
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 201호84.232㎡전부 2021.11.01.~ | 전입:2021-11-01 확정:2021-08-25 배당:2023-11-06 | 보:228,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,449만 2,561원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.04.06 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.06 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.08.01 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2024.12.31 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 6. 등기) 있음(임대차보증금 228,000,000원, 전입일 2021.11. 1. , 확정일자 2021. 8. 25.). 이에 대하여 신청채권자 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서(2026.1.22.)를 제출함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 남구 신정동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
울산광역시 남구 신정동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신정동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 112건
- HUG 보증사고
- 47건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 47건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,544만원
데이터 출처