울산광역시남구신정동아파트울산 남구 신정동 480-1, 7층704호 (신정동,지움포유) (울산 남구 팔등로41번길 9)
과거 경매 이력
경매 2024타경104637(1)
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- 14.09㎡(4.262평)
- 건물면적
- 61.5㎡(18.604평)
- 개시결정
- 2024.03.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 5억 2,323만 2,373원
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 매각가
- 2억 427만 5,000원15.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.18 | 1억 6,940만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.30 | 1억 1,858만원51% | 유찰 |
| -2026.02.03 | 8,300만 6,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.10 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 1억 6,940만원30% | - |
| 매각 204,275,000원 (84.41%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 203,580,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.10 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.20 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.09.08 | 531일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 567일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.09㎡(4.262평) | 9,680만원 |
| 건물(1) | 61.5㎡(18.604평) | 1억 4,520만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 687만 121원 |
| 건물 | 평 | 780만 4,773원 |
- 감정원
- 서현
- 가격시점
- 2024.04.10
- 보존등기일
- 2019.06.19
- 공시가격
- 136,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
- 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
- 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
- 위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.26
- 배당요구종기일
- 2024.06.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민OO | 주거용 704호전부 2021.05.20.~ | 전입:2021-05-20 확정:2021-03-10 배당:2023-06-12 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 2,323만 2,373원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.20 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.03.26 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.11.11 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.07.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 12. 등기)있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021. 5. 20., 확정일자 2021. 3. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 2026. 1. 28.자 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며. 신청채권자가 배당금으로 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 매수인이 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서가 제출됨.
- ▶ 2026.01.28 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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- 최근 5년 내 보증사고
- 47건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,544만원
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