울산광역시남구선암동단독·다가구울산 남구 선암동 673-1,가람빌딩) (울산 남구 두왕로190번길 33)
과거 경매 이력
경매 2024타경101676
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1232.1㎡(372.709평)
- 개시결정
- 2024.01.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤OO / 윤OO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 41억 2,412만 6,700원
- 매각가
- 23억 500만원44.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.09 | 41억 2,412만 6,700원 | 유찰 |
| 2차2025.02.13 | 28억 8,688만 9,000원30% | 유찰 |
| -2025.03.20 | 20억 2,082만 2,000원51% | 변경 |
| 3차2025.04.24 | 20억 2,082만 2,000원51% | - |
| 매각 2,305,000,000원 (55.89%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-30 | ||
| 납부 : 2025-05-28 | ||
| 배당기일 : 2025-06-25 | ||
| 배당종결 : 2025-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.25 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 414일 |
| 최초진행일 | 2025.01.09 | 346일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 41억 2,412만 6,700원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 23억 8,464만원 |
| 건물(1) | 382㎡(115.555평) | - |
| 건물(1) | 236.12㎡(71.426평) | - |
| 건물(1) | 236.12㎡(71.426평) | - |
| 건물(1) | 234.64㎡(70.979평) | - |
| 건물(1) | 143.22㎡(43.324평) | - |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 감정원
- 태화
- 가격시점
- 2024.02.07
- 보존등기일
- 2018.05.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건에 치량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 폭 약 10m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약6m 내외의 도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비(주택) 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.13
- 배당요구종기일
- 2024.04.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 403호 2020.02.02~현재까지 | 전입:2020-02-04 확정:2020-02-03 배당:2024-02-27 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [확:2020.02.03.(원계약)/2022.02.04.(재계약)] |
| 김OO | 주거및영업용 1층 2024.02.27.~2026.02.27. | 전입:2024-02-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 도OO | 주거용 406호 2021.10.04~2023.10.03 | 전입:2023-06-15 확정:2021-09-06 배당:2024-03-11 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거및영업용 2층 전부 2019.12.09.~현재까지 | 전입:2019-11-21 확정:2023-11-30 배당:2024-04-22 | 보:40,000,000원 월:1,600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [전:2019.11.21./2023.11.30.] |
| 오OO | 주거및영업용 가람마트 2021.5.19.~2023.5.19. | 전입:2021-05-25 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:1,200,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 402호 2019.03.28~현재까지 | 전입:2019-03-28 확정:2020-01-30 배당:2024-02-23 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 임OO | 주거및영업용 3층 2019.4.10.~2024.4.23 | 전입:2019-04-01 확정:미상 배당:2024-04-23 | 보:15,000,000원 월:1,200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:50,000,000원, 차:2,000,000원] |
| 조OO | 주거용 405호 2022.07.15.~현재까지 | 전입:2022-07-13 확정:2022-07-13 배당:2024-02-26 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 401호 2022.07.11.~2024.07.10 | 전입:2022-07-12 확정:2022-07-01 배당:2024-02-22 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거및영업용 1층 중 21㎡ 2023.05.20~2026.05.20 | 전입:미상 확정:2023-05-25 배당:2024-03-12 | 보:20,000,000원 월:1,320,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 전:2023.5.25.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2018.08.30 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2023.03.13 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.11.15 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.01.29 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2024.02.26 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.04.02 | 가압류 |
| 갑(15) | 2024.04.02 | 압류 |
| 을(13) | 2024.09.05 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.10.10 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기 있음(을구 13번 임차인 최낙훈 임대차보증금 1억 원, 전입일 2022. 7. 12, 확정일자 2022. 7. 1 / 을구 14번 임차인 이정길 임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2019. 3. 28, 확정일자 2020. 1. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 남구 선암동 단독·다가구
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인근 경/공매 진행 정보
울산광역시 남구 선암동
- 경매
- 공매
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미확인 상태
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선암동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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