울산광역시남구삼산동아파트울산 남구 삼산동 172-1, 101동 1층101호 (삼산동,세양청구마을) (울산 남구 돋질로401번길 12)
HUG 보증사고
경매 2024타경105098
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
- 대지권
- 20.8086㎡(6.295평)
- 건물면적
- 59.98㎡(18.144평)
- 개시결정
- 2024.04.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영국 / 김영국
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,600만원
- 최저가
- 5,186만 2,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.18 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.25 | 1억 5,120만원30% | 유찰 |
| 3차2025.04.29 | 1억 584만원51% | - |
| 매각 124,000,000원 (57.41%) / 입찰 1명 / 00 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-07 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2025.07.08 | 1억 584만원51% | 유찰 |
| 5차2025.08.12 | 7,408만 8,000원65.7% | 유찰 |
| -2025.09.16 | 5,186만 2,000원76% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.05 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.24 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 434일 |
| 최초진행일 | 2025.02.18 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.8086㎡(6.295평) | 6,480만원 |
| 건물(1) | 59.98㎡(18.144평) | 1억 5,120만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 311만 4,097원 |
| 건물 | 평 | 833만 3,333원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2024.04.05
- 공시가격
- 134,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산초등학교" 북측 인근에 위치하는 "세양청구마을" 제101동 제1층 제101호로서, 주위에는 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
- 사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
- 주변 가로망 상태 보통임.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.03
- 배당요구종기일
- 2024.06.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장유승 | 주거용 101동101호59.98㎡전부 2021.04.30. | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-31 배당:2023-05-10 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2009.11.02 | 소유권이전 |
| 을(25) | 2021.09.03 | 근저당권설정 |
| 을(26) | 2023.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.04.03 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.11.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자는 임차권자 장유승의 임차보증금반환금을 대위변제 한 후 채무자에게 구상권을 행사하는 것으로서 구상채권과 임차보증금 반환채권은 동일채권임.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 26번 주택임차권등기(2023.05.10. 접수 제46504호) 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일 2021.04.30., 확정일자 2021.03.31.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2025.08.26 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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