울산광역시남구삼산동단독·다가구울산 남구 삼산동 1557-11 (울산 남구 삼산로331번길 29)
과거 경매 이력
경매 2024타경112522
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 518.74㎡(156.918평)
- 개시결정
- 2024.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김현수 / 김현수
- 채권자
- 오재성
- 청구금액
- 1억 400만원
- 감정가
- 16억 4,172만 4,120원
- 매각가
- 9억 6,800만원41%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.30 | 16억 4,172만 4,120원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 11억 4,920만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 8억 444만 5,000원51% | - |
| 매각 968,000,000원 (58.96%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 932,989,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-04-16 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-05-26 | ||
| 배당종결 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.05 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.18 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 475일 |
| 최초진행일 | 2025.12.30 | 525일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 4,172만 4,120원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 9억 9,716만 5,000원 |
| 건물(1) | 71.14㎡(21.52평) | 7,170만 9,120원 |
| 건물(1) | 147.9㎡(44.74평) | 2억 1,120만 1,200원 |
| 건물(1) | 147.9㎡(44.74평) | 2억 1,120만 1,200원 |
| 건물(1) | 89.7㎡(27.134평) | 1억 2,809만 1,600원 |
| 제시외(1) | 62.1㎡(18.785평) | 2,235만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 410만 7,591원 |
- 감정원
- 문수
- 가격시점
- 2024.08.05
- 보존등기일
- 2015.10.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 삼산동 소재 "보람병원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
- 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
- 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.11.13
- 배당요구종기일
- 2024.10.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오재성 | 주거용 302호 66.1㎡ 2020.07.23.~ | 전입:2020-07-23 확정:2020-07-23 배당:2023-10-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 윤정녀 | 주거용 202호 59.4㎡ 2021.03.01.~2023.02.28. | 전입:2021-03-08 확정:2021-01-13 배당:2024-10-15 | 보:150,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 이점선 | 주거용 | 전입:2017-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장원엽 | 주거용 201호 80㎡ 2020.12.16.~2024.12.15. | 전입:2020-12-17 확정:2020-12-17 배당:2024-10-08 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정길 | 주거용 101호 50㎡ 2022.01.21.~2024.10.18. | 전입:2022-01-21 확정:2022-01-21 배당:2024-10-18 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조성수 | 주거용 302호 70㎡ 2023.11.30.~ | 전입:2023-09-26 확정:2023-09-26 배당:2024-10-08 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조재운 | 주거용 301호 72.6㎡ 2021.02.15.~ | 전입:2021-02-15 확정:2021-02-16 배당:2024-10-18 | 보:170,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 400만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.10.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.11.13 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2021.02.17 | 전세권설정 |
| 을(5) | 2023.08.29 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.07.23 | 강제경매 |
| 을(7) | 2024.09.03 | 전세권설정 |
| 갑(11) | 2024.11.15 | 압류 |
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