울산광역시남구달동오피스텔울산 남구 달동 1412, 2층209호 (달동,삼환아르누보) (울산 남구 삼산로 87)
경매 진행 중
경매 2025타경11053
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- 19.86㎡(6.008평)
- 건물면적
- 48.5㎡(14.671평)
- 개시결정
- 2025.01.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 김OOOOO
- 감정가
- 1억 5,400만원
- 최저가
- 5,282만 2,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.19 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| -2026.03.26 | 1억 780만원30% | 변경 |
| 2차2026.03.26 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 3차2026.04.30 | 1억 780만원30% | 유찰 |
| 4차2026.06.04 | 7,546만원51% | 유찰 |
| 5차2026.07.09 | 5,282만 2,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.04 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.24 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.01.26 | 367일 |
| 최초진행일 | 2026.02.19 | 391일 |
| 매각일 | 2026.07.095차 | 531일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.86㎡(6.008평) | 4,620만원 |
| 건물(1) | 48.5㎡(14.671평) | 1억 780만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 232만 6,284원 |
| 건물 | 평 | 734만 7,829원 |
- 감정원
- 유엠
- 가격시점
- 2025.02.04
- 보존등기일
- 2009.05.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 부정형의 평지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 외부 가로망 상태 보통임.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.30
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 건물전부 | 전입:2024-06-05 확정:2024-08-19 배당:2024-09-06 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,027만 9,452원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2016.05.19 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2018.10.30 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.05.28 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.05.28 | 임의경매 |
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달동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 4건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 9,833만원
데이터 출처