세종특별자치시세종시조치원읍단독·다가구세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28 (세종특별자치시 조치원읍 돌간길 47-9)
경매 2024타경108897
대전지방법원 9계 (042-470-1809)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 190.99㎡(57.774평)
- 개시결정
- 2024.04.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 장OO
- 청구금액
- 1억 5,490만 9,588원
- 감정가
- 4억 1,389만 2,740원
- 최저가
- 1억 4,196만 4,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.11 | 4억 1,389만 2,740원 | 유찰 |
| 2차2025.07.16 | 2억 8,972만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.20 | 2억 280만 6,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.24 | 1억 4,196만 4,000원65.7% | - |
| 매각 198,520,000원 (47.96%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 145,010,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-01 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 매각허가취소결정 | ||
| 5차2026.01.12 | 4억 1,389만 2,740원 | 유찰 |
| -2026.02.24 | 2억 8,972만 4,000원30% | 변경 |
| 6차2026.02.24 | 2억 8,972만 4,000원30% | 유찰 |
| 7차2026.03.31 | 2억 280만 6,000원51% | 유찰 |
| -2026.05.06 | 1억 4,196만 4,000원65.7% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.20 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.08 | 101일 |
| 경매공고일 | 2025.05.07 | 373일 |
| 최초진행일 | 2025.06.11 | 408일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,389만 2,740원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 8,900만원 |
| 건물(2) | 49.95㎡(15.11평) | 6,623만 3,700원 |
| 건물(2) | 55.65㎡(16.834평) | 7,379만 1,900원 |
| 건물(2) | 45.39㎡(13.73평) | 6,018만 7,140원 |
| 제시외(2) | 40㎡(12.1평) | 2,468만원 |
- 가격비
- 대지권 46% | 건물 54%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 389만 2,629원 |
- 감정원
- 갑
- 가격시점
- 2024.05.20
- 보존등기일
- 2013.01.25
- 공시가격
- 195,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 홍익대학교 세종캠퍼스 남측 인근에 위치하고, 주위는 대학교, 아파트, 빌라, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 홍대 세종정류소가, 근거리(고려대학교 세종캠퍼스)에고속버스매표소가, 동측 원거리에 오송역이 있어 교통상황 편리한 편임.
- 삼각형에 가까운 사다리꼴 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 전기통신설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.05
- 배당요구종기일
- 2024.08.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| COOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2023-03-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 202호 2022.07.08.~2023.07.10. | 전입:2021-07-22 확정:2022-06-29 배당:2024-07-12 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 201호 2022.03.10 | 전입:2022-03-28 확정:2022-02-21 배당:2026-01-14 | 보:54,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 301호 2023.02.27.~2025.02.26. | 전입:2023-02-27 확정:2023-02-27 배당:2024-05-31 | 보:30,000,000원 월:150,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 101호 2022.03.31.~2024.03.30. | 전입:2022-03-31 확정:2022-02-24 배당:2025-10-23 | 보:95,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,490만 9,588원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2023.12.29 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2024.02.05 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.12 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.04.29 | 강제경매 |
| 을(4) | 2024.06.05 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2026.01.09 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2026.01.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2024.06.05. 제38894호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2023.02.27. 확정일자 2023.02.27.)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
세종특별자치시 세종시 조치원읍 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
세종특별자치시 세종시 조치원읍
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공매
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 52%
- 경매 진행 중
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