세종특별자치시세종시어진동아파트세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 5층523호 (세종특별자치시 가름로 170-14)
경매 진행 중
경매 2025타경3986
대전지방법원 7계 (042-470-1807)
- 대지권
- 6.2274㎡(1.884평)
- 건물면적
- 24.1152㎡(7.295평)
- 개시결정
- 2025.11.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OO / 홍OO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 1억 1,100만원
- 최저가
- 5,439만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 1억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 7,770만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 5,439만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.26 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 106일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 141일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 211일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.2274㎡(1.884평) | 2,664만원 |
| 건물(1) | 24.1152㎡(7.295평) | 8,436만원 |
- 가격비
- 대지권 24% | 건물 76%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 427만 7,869원 |
| 건물 | 평 | 1,156만 4,085원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.11.26
- 보존등기일
- 2015.07.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 세종특별자치시 어진동 소재 “세종대성고등학교” 동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용 빌딩, 공공기관, 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선상업지대임.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 '세종모닝시티건부지'로 이용중임.
- 본건 소재 부지 동측으로 중로한면 정도의 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.26
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2023.04.03 | 전입:2023-04-03 확정:2023-04-04 배당:2025-06-23 | 보:103,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 뉴OOOOOOOOOOOOOO | 기타 모닝시티 523호 | 사업:2016-03-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 709만 7,424원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.12.15 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2024.02.26 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.05.14 | 가압류 |
| 을(3) | 2025.06.23 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.09.18 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.11.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 103,000,000원, 전입일자 2023.4.3., 확정일자 2023.4.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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세종특별자치시 세종시 어진동 아파트
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 81%
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- HUG 보증사고
- 13건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 13건
- 미반환 평균 보증금
- 9,632만원
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