세종특별자치시세종시나성동아파트세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 8층807호 (세종특별자치시 한누리대로 283)
경매 진행 중
경매 2025타경502494
대전지방법원 1계 (042-470-1801)
- 대지권
- 6.9917㎡(2.115평)
- 건물면적
- 25.99㎡(7.862평)
- 개시결정
- 2025.05.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한해란 / 한해란
- 채권자
- 안다솜
- 감정가
- 1억 1,300만원
- 최저가
- 3,875만 9,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.23 | 1억 1,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.06 | 7,910만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.11 | 5,537만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.22 | 3,875만 9,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.23 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.20 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.01.20 | 245일 |
| 최초진행일 | 2026.02.23 | 279일 |
| 매각일 | 2026.06.224차 | 398일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.9917㎡(2.115평) | 3,390만원 |
| 건물(1) | 25.99㎡(7.862평) | 7,910만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 484만 8,606원 |
| 건물 | 평 | 1,006만 1,053원 |
- 감정원
- 유앤아이
- 가격시점
- 2025.05.23
- 보존등기일
- 2015.06.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 세종특별자치시 새롬동 소재 '새뜸중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트단지 등이 소재하는 성숙중인상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.
- 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
- 인접필지 대비 평지 정방형의 토지로서, 주상용으로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 40m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.02
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2025.08.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재언 | 주거용 | 전입:2024-12-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 안다솜 | 주거용 807호전부 2022.03.14.~2025.03.12. | 전입:2022-03-14 확정:2022-02-23 배당:2025-05-22 | 보:128,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,800만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.05 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.07.02 | 압류 |
| 을(3) | 2025.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.20 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.05.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025. 3. 14. 등기)있음(임차보증금 1억 2,800만 원, 전입일 2022. 3. 14., 확정일자 2022. 2. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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